lunes, 25 de septiembre de 2017

Abierto 24 horas al día

Lugaren es el primer portal de tecnología aplicada al sector inmobiliario que colabora con los usuarios y facilita la operación de todos aquellos que necesitan comprar o vender inmuebles - llega al mercado local de la mano de un equipo de profesionales líderes del sector inmobiliario que se unen para revolucionar la experiencia inmobiliaria actual y convertirla en un momento placentero. 
Abierto las 24 horas
Este sistema surge como una alternativa ante la necesidad de aquellas personas que necesitan comprar o vender efectivamente, pero sin tener que moverse de su casa, permitiendo operar en cualquier momento del día, manejando su propia agenda y obteniendo resultados rápidamente. LUGAREN es una aceleradora de negocios inmobiliarios inspirada y asesorada por compañías londinenses que apunta a brindar soporte a aquellas personas que prefieren autogestionarse por motivos de costos y tiempos pero que valoran el asesoramiento de un especialista.
Autodenominándose como una compañía ‘pro consumidor’, LUGAREN promete transformar el modo en que compramos y vendemos inmuebles facilitando y acelerando los procesos de gestión de manera segura.

LUGAREN fue concebida para aquella gente joven que está acostumbrada a vender y comprar por Internet, incluso mediante las redes sociales, no solo por una cuestión de costos sino también porque quiere asegurarse una buena experiencia”, comentó Pablo Brodsky, socio fundador de LUGAREN quien agregó que ‘LUGAREN es una plataforma tecnológica y viene para sumarse y ofrecer algo diferente’’.




¿CÓMO SE USA?
El vendedor debe ingresar en el sitio toda la información y documentación sobre la propiedad que quiere vender, la cual será verificada por LUGAREN. Una vez aprobada, se publicará en el portal y en las principales webs inmobiliarias: Zonaprop, Argenprop, Properati, etc. A tan solo un click, el interesado puede recorrer el inmueble a través del tour virtual y, en el caso de que le interese, no tiene más que establecer una cita que se agenda en un calendario de uso común entre comprador y vendedor. Si quisiera asegurarse y reservar la propiedad antes de verla, puede reservarla de manera instantánea con su tarjeta de crédito y, en el caso de que decidiera no avanzar con la operación luego de visitarla, el comprador podría solicitar la cancelación reembolsándosele el dinero. Desde ya, el vendedor no se vería afectado por esta baja pudiendo continuar de manera normal con la oferta de su propiedad sin tener que hacer ningún ajuste ni cambio en su publicación.

Asimismo, LUGAREN permite que el vendedor venda rápidamente su propiedad manteniendo el control sobre las interacciones con la misma y el comprador pueda adquirirla con igual agilidad, haciendo hincapié, no solo en la velocidad de la transacción, sino también en su independencia, en la reducción de los costos operativos para ambas partes y en brindar una experiencia única e inédita en el mercado por su grado de personalización.
“LUGAREN es una plataforma concebida para agilizar y mejorar la experiencia de una operación inmobiliaria, focalizada en el valor del tiempo de nuestros clientes. Por eso, la calidad del servicio no se enmarca solo en lo virtual. Nos ocupamos de capacitar a los dueños acerca de cómo presentar su propiedad y de cómo recibir y agasajar a sus futuros compradores”, comentó Brodsky y añadió: ‘’por este motivo, creamos tutoriales que estarán disponibles en la web, en donde los interesados podrán conocer tips que les permitirán ofrecer una experiencia única a sus potenciales compradores. Buscamos cambiar la idea de mostrar una propiedad y pensar en ‘recibir a un invitado’, y para ello, es fundamental la manera en la que presentamos el inmueble y como los recibimos: por ejemplo, ofreciendo un café y algo rico para comer y ventilar e iluminar todos los ambientes".
¿CÓMO SE PAGA?

En esta primera etapa, LUGAREN se concentrará en la compraventa de propiedades usadas y departamentos a estrenar finalizados o en proceso de finalización en la Ciudad de Buenos Aires. Para realizar una reserva a través deLUGAREN simplemente se requiere ser mayor de edad y operar con una tarjeta de débito o crédito y, para los pasos siguientes, se puede efectuar una transferencia bancaria.

Para vender, luego de loguearse y cargar las características del inmueble, se debe abonar el plan promocional único de $ 6.000, monto que será válido para las primeras 500 propiedades que se carguen en el sitio. El valor de $6000, cuyo precio fuera de la promoción por cada propiedad que se carga será de $12.000, se puede abonar en hasta 12 cuotas sin interés. Este plan incluye la tasación de la propiedad por parte del equipo de LUGAREN, en caso de que el propietario lo necesitara, la gestión de la venta de la propiedad por hasta 6 meses de vigencia en la web, un plan demarketing online que incluye la publicación de su inmueble en los principales portales inmobiliarios, publicidad en redes sociales, cartel de venta en la propiedad, servicio de fotógrafo profesional y un tour virtual de 360°.
En el caso de concretar la operación, el vendedor no abona comisión, sino que solo paga el plan fijo mencionado anteriormente.
En el caso de querer buscar propiedades no hay costo alguno y simplemente se requiere de una registración previa para validar la identidad o un log-in mediante una red social. En caso de confirmar una compra a través de LUGAREN, el comprador abona una comisión del 3% más IVA, en hasta 12 cuotas sin interés con tarjeta de crédito.
‘’Tenemos una vasta experiencia en el mercado y conocemos y entendemos lo que la gente necesita, por eso, confiamos en que LUGAREN realmente llega para quedarse ofreciendo una nueva forma de hacer negocios inmobiliarios’’ concluyó Brodsky.

viernes, 15 de septiembre de 2017

Coworking "XL" en Zona Norte

WeWork, la empresa global de coworking, tomará en alquiler la totalidad del edificio Open Office 1000, en Vicente López, desarrollado por Grupo Portland, que se inaugurará a principios de 2018. 




Por Ariel Hendler para ArquiNoticias

El arribo a la Argentina de WeWork sigue adelante con paso firme. Pocos meses después de abrir su sede porteña en la Torre Bellini, pleno Microcentro, la empresa de coworking más importante del mundo ya concretó su expansión a la Zona Norte. Según se acaba de anunciar, se instalará en el edificio Open Office 1000, ubicado en Avenida del Libertador al 1000, Vicente López, que se encuentra en la fase final de su construcción. El inmueble es un desarrollo del Grupo Portland, y un hecho a destacar es que la firma neoyorquina ocupará la totalidad de sus 14 pisos



En diálogo con ArquiRealEstate, el fundador y titular de Grupo Portland, Gustavo Menayed, refirió que el contrato de alquiler con WeWork será por 15 años a partir de que el edificio quede inaugurado, a principios del año que viene. Agregó que We Work buscaba un inmueble para hacer pie en la Zona Norte con su modelo de alquiler de espacios laborales abiertos, y que el edificio les fue ofrecido por una de las inmobiliarias que lo comercializa. “Va a ser un aporte importante a para Olivos y Vicente López, y un estímulo muy grande para los profesionales jóvenes de la Zona Norte”, concluyó Menayed.

Open Office 1000 cuenta con proyecto arquitectónico del estudio Mario Roberto Alvarez y Asociados, tiene 20.232 m2 de superficie construida y ya se convirtió en un hito urbano de la avenida Libertador incluso antes de estar terminado. Está ubicado cerca de la estación Vicente López del ferrocarril Mitre y del paseo costero, y uno de sus atractivos será la vista al río, tanto desde las oficinas como desde su terraza parquizada. Por otra parte, se encuentra en proceso de certificar el sello verde LEED Core & Shell del Green Building Council estadounidense.




Desee WeWork, que se autodefine como una "plataforma global de trabajo colaborativo", aseguran que el edificio podrá albergará a 2.300 personas trabajando. Su modelo de negocio consiste en el alquiler temporario de espacios de trabajo compartidos sin divisiones, incluso en mesas largas, con el fin de facilitar el intercambio entre emprendedores, aunque también existe la opción de oficinas para empresas delimitadas por tabiques vidriados, sin barreras visuales. Los puestos de trabajo se caracterizan, además, por su eficiente actualización tecnológica en lo que hace a conectividad. 

Ante la consulta de ArquiRealEstate, ni WeWork ni Grupo Portland brindaron datos sobre los números del negocio, como por ejemplo en canon del alquiler del edificio en su totalidad. Sí adelantaron que el edificio pasará a denominarse WeWork Libertador 1000. Cabe recordar que en la Ciudad de Buenos Aires, WeWork funciona en la recientemente inaugurada Torre Bellini, en Esmeralda y Paraguay, donde también ocupa todo el edificio; lo cual supone en ambos casos una escala inédita en nuestro país para esta tipo de emprendimientos.  

Planta baja

Planta tipo

Subsuelo con cocheras



Ubicación:

Street view:

lunes, 4 de septiembre de 2017

Usos mixtos, verde y memoria cinéfila

La desarrolladora NorthBaires comenzó a construir el complejo de viviendas y oficinas OM Recoleta sobre un terreno en forma de "L con entrada desde Marcelo de T. de Alvear y Callao. El proyecto de BMA incorpora el edificio del ex Cine América.




La desarrolladora NorthBaires comenzó días atrás la obra de OM Recoleta, un emprendimiento de usos mixtos ubicado sobre Marcelo T. de Alvear y la avenida Callao, Recoleta, sobre un terreno en forma de “L” de 3.100 m2 con entrada desde ambas arterias. El proyecto, que contempla la construcción de aproximadamente 46.000 m2, estará integrado por tres cuerpos de residencias y otro de oficinas rodeando un amplio parque central que brindará luminosidad, aire y un ambiente natural a toda la edificación.

Las residencias que se ubiquen al frente, sobre Marcelo T. de Alvear, se orientarán hacia la frondosa arboleda de la Plaza Rodríguez Peña, diseñada por Carlos Thays; las demás bordearán el parque central, plaza donde se proyectaron los espacios comunes de descanso, rodeados de vegetación. El bloque de oficinas se erigirá en el terreno que ocupó el ex Cine América, proyectado originalmente por el estudio Antonini-Schön-Zemborain-Firpo, cuya estructura será aprovechada para el nuevo destino.



Con una inversión cercana a los US$ 80 millones, OM Recoleta es un proyecto que renovará la avenida Callao, una de las vías más importantes de la zona con una arquitectura de carácter racionalista, creada para integrar la vida cotidiana con la naturaleza, aprovechar a pleno la luz y las perspectivas del espacio. La idea central del emprendimiento es brindar un estilo de vida que recree la elegancia de las grandes viviendas del distinguido barrio, con ambientes amplios, tranquilidad y armonía. Un lugar único rodeado de lugares históricos, vida cultural y espacios verdes.

El complejo residencial se ubicará sobre Marcelo T. de Alvear y constará de un edificio de 12 niveles, con hall de acceso de uso exclusivo y rampa de acceso y egreso a los subsuelos de cocheras.  En planta baja, y a través de un jardín central, se accederá a dos edificios más de viviendas. Serán en total 111 unidades: departamentos con superficies desde los 35,85 m2 hasta 410,20 m2 y de 1, 2, 3, 4 y 5 ambientes; además, las unidades de 4 y 5 ambientes podrán ser con dependencia, opción que marcará el diferencial en la zona.  Las tipologías se completan con penthouses con terraza propia.


La arquitectura a cargo del estudio BMA (Bodas Miani Anger Arquitectos & Asociados) es moderna y utiliza conceptos propios de Europa, como por ejemplo la vista hacia un parque central y no hacia la calle como privilegiadas. En él se destacan también la construcción tradicional con materiales nobles y terminaciones de categoría.

Entre los amenities que ofrece OM Recoleta, se contarán un SUM en planta baja, piscina, solarium, lockers y vestuarios para housekeeping, espacios gourmet con parrillas, fitness center, seguridad, servicio concierge, parking de cortesía y 5 subsuelos de estacionamientos que alojarán aproximadamente 450 autos con valet parking y car wash.
OM Recoleta contempla también, sobre Av. Callao, un edificio de usos mixtos con 11 niveles de oficinas y 8 niveles de estudios apto-profesional que contabilizará en total 40 unidades. 



Es importante señalar que el proyecto reúne varias características diferenciales: una ubicación estratégica de fácil acceso; se encuentra en el barrio porteño más consolidado y en plena zona comercial de Recoleta (la emblemática esquina de Santa Fe y Callao) con cercanía a medios de transporte público, y cuenta un diseño moderno y terminaciones de categoría y vistas abiertas de Buenos Aires.

Los precios de las unidades van desde US$ 453.000 a US$ 2.650.000 y varían de acuerdo con orientación, vistas, tamaño, disponibilidad de terrazas o balcón y cantidad de cocheras. La financiación que se ofrece en el actual lanzamiento del proyecto es: Anticipo del 20%, 40% en 45 cuotas, 3 refuerzos anuales del 10% cada uno y el saldo del 10% contra entrega de posesión de la unidad.


Matías Botello, gerente comercial recientemente incorporado a la desarrolladora, explica que el proyecto “está dirigido a personas y familias de clase media alta que buscan un nuevo diseño y calidad para su vivienda pero no quieren resignar la amplitud de sus antiguas residencias y mantener la excepcional ubicación”. Es decir, apunta a un público que en general, ya es propietario y está considerando comprar una vivienda que empezará a disfrutar dentro de sólo cuatro años. 


OM RECOLETA
Ubicación: Marcelo T. de Alvear y Callao, Buenos Aires
Desarrollador: NorthBaires
Proyecto arquitectónico: Bodas Miani Anger Arquitectos & Asociados
Superficie del terreno: 3.100 m2 
Superficie a construir: 46.000 m2
Construcción: Caputo S.A.
Dirección de obra: Grupo SYASA
Fecha de entrega: 2021

Ubicación:


Street view:


sábado, 2 de septiembre de 2017

La Trump Tower Punta del Este presenta su novedoso sistema de financiación





La torre, desarrollada por YY Development Group, cuenta con características y amenities únicos en Sudamérica
YY Development Group, compañía líder en el desarrollo de proyectos inmobiliarios de lujo, presenta el sistema de financiación “10 Years Finance” para la adquisición de unidades en la exclusiva Trump Tower Punta del Este.
El novedoso plan permite a los compradores pagar sólo la mitad del valor de la unidad antes de tomar posesión de la misma bajo el siguiente esquema:
· Un 10% al momento de reservar la unidad
· Un 15% al firmar el compromiso de compraventa
· El 25% restante a pagar en cuatro cuotas semestrales de 6,25%
Tras el pago de estos porcentajes, y una vez finalizado el proyecto, los dueños podrán comenzar a disfrutar de sus departamentos y todos los amenities y servicios de la Trump Tower Punta del Este. El 50% restante del valor lo pagarán financiado a diez años a partir de la entrega de la unidad, con una tasa del 7% anual. El plazo podrá ser extendido a 15 años con una tasa del 8%.
“Lo que estamos ofreciendo es algo que nunca se ha visto en este mercado”, afirmó Juan José Cugliandolo, Director General de YY Development Group. “Desde YY Development Group nos llena de orgullo y satisfacción el desarrollo que ha tenido comercialmente la torre TRUMP TOWER en Punta del Este. Con más del 70% de unidades vendidas, el plan de financiación del ‘10 Years Finance’ ha sido todo un éxito y hemos decidido para la próxima temporada 2018 profundizar el esquema, con 15 años de financiación.”, completa Cugliandolo. , completa Cugliandolo.
La Trump Tower Punta del Este es el desarrollo inmobiliario más destacado e innovador de la costa uruguaya. Ubicado estratégicamente sobre la parada 9 ½ de “La Brava”, no sólo cuenta con una inmejorable vista al mar, sino que se encuentra cómodamente ubicado a poca distancia de los centros comerciales y demás puntos de interés de la ciudad.
Se trata del proyecto más exclusivo de toda Sudamérica. Ofrece un nuevo concepto en cuanto a productos inmobiliarios, denominado “Ultra Exclusive Residences”. En él, cada detalle ha sido diseñado para brindar a sus habitantes una experiencia de “luxury living”.
“Quienes formen parte de este proyecto estarán adquiriendo una experiencia única e inigualable. La calidad de construcción y diseño, la atención del personal y los más de 10.000 metros de amenities nos han posicionado como la torre más exclusiva de toda Sudamérica. Ningún otro desarrollo puede igualar o incluso acercarse a lo que ofrece Trump Tower Punta del Este”, finalizó Juan José Cugliandolo.
La calidad y variedad de sus amenities y servicios es otra de las características que distinguen a la Trump Tower Punta del Este. Entre éstos se destacan:
· Cancha de tenis construida según estándares de la ATP y especialmente supervisada por Martín Jaite. Posee control inteligente de temperatura y gradas para espectadores, diseñada para jugar en las misas condiciones que los profesionales.
· Sectores in y outdoor para práctica de golf
· Piscina exterior climatizada de amplias dimensiones, con cabañas, deck elevado y servicios de Bar-Restaurant
· Dos piscinas cubiertas climatizadas: una exclusiva para natación y otra recreativa con área de hidromasajes
· Lounge con sectores barra, estar y lectura con expansión a patio inglés
· Trump Tower Spa
· Fitness Center totalmente equipado con equipos de última generación
· Trump Kids Club
· Microcine privado
· Trump Tower Market
· Restaurante Gourmet
· Cigar Humidor Lounge
· Helipuerto
· Business Center
Esta variedad de servicios y amenities se conecta con las residencias gracias a la tecnología Smart Building.
En conjunto estas características permiten a los residentes vivenciar una experiencia de confort como sólo existe en los desarrollos de la Trump Organization en lugares tan diversos y destacados como Nueva York, Chicago, Panamá, Dubai y Seúl, entre otros.
Los interesados en adquirir alguna de las unidades remanentes deben comunicarse a YY Development Group o ingresar a www.trumppuntadeleste.com. Para conocer en profundidad el sistema de financiación, se ha habilitado la web www.tenyearsfinance.com.
Sobre YY Development Group
YY Development Group es una desarrolladora y consultora especializada en residencias de lujo y hotelería, enfocada en el desarrollo de emprendimientos de calidad y en el asesoramiento a inversores, constructores y operadores hoteleros. Cuenta con una amplia experiencia en proyectos en Argentina y el exterior.

Ofrece un servicio diferencial, abordando el negocio con una visión integral, que vincula, de manera eficiente, todos los aspectos que intervienen en el proceso, desde la definición del negocio hasta la comercialización, pasando por la construcción y la estructura legal.

Sus servicios comprenden desde la construcción o franquicia del modelo de negocio hasta la gestión completa de la obra, incluyendo la tramitación de permisos municipales, gerenciamiento y dirección general de obra. Esta gestión integral tiene como principal finalidad la optimización del proyecto en todo sentido

Fue fundada por Felipe Nicolás Yaryura Tobías (abogado con una destacada experiencia en el sector de Real Estate) y Moisés Yellati (arquitecto con más de veinte desarrollos de edificios de lujo en las zonas más exclusivas de la Ciudad de Buenos Aires y sus alrededores)