martes, 26 de diciembre de 2017

Le Parc regresa a la costa con una Esteña inversión de U$ 63M


La marca Le Parc regresa a Punta del Este con la tercera torre residencial de alta gama, que maximiza el confort y el bienestar de los amantes de la Esteña costa. 
Cuenta con una  ubicación privilegiada y vistas unicas al mar y al bosque.

Le Parc, una de las marcas más demandadas del mercado residencial, vuelve a desembarcar en Punta del Este. 
Con el respaldo de RAGHSA, la construcción de CRIBA, y el diseño arquitectónico del prestigioso estudio de arquitectos Mario Roberto Álvarez y Asociados, se levantará la tercera torre residencial de alta gama en Uruguay. 
Una inversión de USD 63M, que generará el puntapié inicial de la reactivación del mercado inmobiliario local.

“La Síntesis perfecta de confort y distinción” es la consigna que caracteriza a Le Parc. 
Con acceso sobre la rambla, el nuevo desarrollo estara emplazado en la parada 9 y ½ de playa brava, una ubicación estratégica que ofrece cercanía al centro y lejos del ruido, de las naciones unidas sobre terreno de 7.000 m2. 
La torre ofrecerá 24 pisos de residencias para la venta, con un frente de 70 metros hacia el mar.

Será la opción máxima para quien elige vivir Punta del Este todo el año con unidades que van de los 195 a los 435 m2, de 3 a 5 dormitorios en suite, con la más noble calidad constructiva, terminaciones de primera categoría, y tecnología de avanzada. 
Los departamentos contaran con un living comedor que brinda un gran balcón terraza frente al mar permitiendo disfrutar de las mejores vistas panorámicas. 
La fecha de entrega de las unidades se estima para los finales de 2020.

Punta del Este es conocida como uno de los balnearios mas importantes y exclusivos de América Latina, refugio elegido para el descanso y la vida social, en donde cada año veranean alrededor de 400.000 turistas provenientes de todo el mundo. 
Se distingue por su elegancia, sobriedad y exclusividad.

Entre los servicios, se destacan tres piscinas climatizadas: una cubierta con un andarivel para nado deportivo y dos al aire libre (una para adultos y otra para niños); solarium, jardines amplios, gimnasio con aparatos para ejercicios cardiovasculares y musculación y salón para clases de gimnasia, spa con sauna seco, sauna húmedo y sala de masajes; sala de juegos para niños y para adolescentes, que viven con smart TV; de áreas parquizadas con juegos para niños y espacios parrillas .

El concepto Le Parc también se diferencia por sus servicios, haciendo la estadía: aún más placentera: la torre contará con cocheras cubiertas con lava-autos, lavandería, servicio de conserjería y de mucamas, estacionamientos de cortesía, servicio de playa, sistema de seguridad y el control de accesos, y circuito cerrado de televisión.

Acerca de RAGHSA

RAGHSA es una compañía con mas de 45 años de trayectoria dedicada al desarrollo de bienes raices, especialmente a la construcción de oficinas premium y residencias de alta gama. 
Algunos de de los Edificios desarrollados por la empresa: Edificio Plaza San Martín (35.000 m2); 344 San Martín (48.000 m2); Torre Le Parc Residencial (71.500 m2), Le Parc de Puerto Madero (86.400 m2), Le Parc Alcorta (79.600 m2); Madero Office (63.000 m2), 955 Belgrano Oficina (52.000 m2) y Madero Riverside (28.000 m2).

Acerca de CRIBA

CRIBA es una empresa constructora argentina dedicada a la ejecución de todo tipo de obras de arquitectura e ingeniería. Cuenta con mas de 65 años de actividad ininterrumpida en la industria de la construcción de Argentina y Uruguay. 
En el marco de su plan de de seguridad “Cero Accidente”, obtuvo el menor índice de accidentes de la industria desde que se tienen registros. CRIBA construyó la torre más alta de Argentina, la casa de gobierno de Buenos Aires diseñada por el estudio Foster + Partners, un centro de imágenes moleculares para FLENI y un salón de eventos flotante de más de 1.000 toneladas de hormigón. 
Criba siempre construye pensando en la seguridad de las personas y en el medio ambiente. 
Construye para mejorar la vida de las personas.

+ Info: http://www.leparcpuntadeleste.com/

lunes, 25 de diciembre de 2017

¿Quién quiere comprar la casa más cara de América?


Un hombre está construyendo una casa tan enorme, y tan absurdamente fastuosa, que puede ser el símbolo último de nuestra era de sed, exceso y desigualdad. ¿Precio inicial? $ 500 millones.
23-12-2017 Por Candace Jackson para New York Times
" Digamos que eres un soltero súper rico que acaba de vender tu empresa", dijo Nile Niami. "Te acabas de mudar a LA y no conoces a nadie, entonces contratas a alguien para llenar tu casa con partyers. Desea que todos sepan quién es usted, pero no quiere hablar con nadie. Así que ve a sentarte en tu sala VIP ".

El Sr. Niami estaba haciendo una gira y, a diferencia de la mayoría de los tours en casa, esta comenzó en el club nocturno. Tendrá múltiples barras, su propia sala de abrigo y techos LED reproduciendo imágenes de nubes en movimiento. Más allá de las paredes de cristal del piso al techo hay una piscina, junto con vistas panorámicas que se extienden hasta el centro de Los Ángeles y Century City.

La casa está entrando en su quinto año de desarrollo. Cuando termine esta primavera, será una de las casas privadas más grandes de Estados Unidos (100,000 pies cuadrados) y, a un precio inicial de $ 500 millones, se facturará a sí misma como la más cara también.
La propiedad tiene 20 habitaciones. Siete de ellos están en un edificio separado para el personal. La habitación más grande es una suite principal de 5.500 pies cuadrados. Tendrá su propia oficina, piscina y cocina; al igual que la sala VIP de la discoteca, está destinado a ser un refugio privado del resto de la casa.
Una maqueta del Uno. CréditoJake Michaels para The New York Times

Nile Niami en la zona de la bañera de hidromasaje en el One. CréditoJake Michaels para The New York Times

La casa tiene un salón de belleza de tamaño comercial y un salón donde las paredes y los techos están hechos de acuarios de medusas. Al preguntársele por qué, el Sr. Niami se encogió de hombros, luciendo un poco desconcertado por la línea de preguntas. "Porque es genial", dijo.
Como mínimo, dijo, hay cuatro piscinas, incluidas las del club nocturno y la suite principal. Pero por otro lado, dijo, hay siete, incluido un foso de borde infinito que rodea la propiedad, así como piscinas interiores de spa. También perdió la pista de la cantidad de ascensores. "Necesito contar", dijo, levantando la mano y cerrando los ojos. Unos segundos más tarde, llegó a la cuenta: cinco.
El precio de lista es casi cinco veces el precio de la casa más cara que se haya vendido en Los Ángeles: ese es un empate entre la Mansión Playboy, que se vendió en 2016, y una casa especulativamente construida en Holmby Hills que se vendió por $ 100 millones el año pasado. La venta de vivienda más cara hasta la fecha en Estados Unidos es de $ 137 millones en Nueva York, en los Hamptons, y se cree que $ 300 millones es el precio de la casa más cara jamás vendida en el mundo.
En el siglo XIX, familias como los Astors y los Vanderbilts pasaron años o incluso décadas diseñando propiedades para impresionar a los aristócratas europeos. Ahora son desarrolladores como el Sr. Niami, un ex productor de películas B, quienes están construyendo las casas, diseñados para impresionar a los posibles compradores multimillonarios internacionales.
El arquitecto de la casa, Paul McClean, quien también diseñó el hogar que Jay-Z y Beyoncé pagaron $ 88 millones a principios de este año, dijo que sería una obra maestra de entretenimiento como una casa. Así es como funcionaban las mansiones de la Edad Dorada. "El patrón se repite", dijo McClean.
Pero mientras que las mansiones de la Edad Dorada se construyeron como un legado familiar que se transmitirá a las generaciones futuras o se otorgarán a las universidades, estos gigantes ultramodernos de vidrio y mármol centrados en la tecnología están diseñados para vivir en el momento. Vienen amueblados, a menudo con obras de arte, vino y automóviles. Cada uno representa la apuesta de un desarrollador de que un multimillonario de gratificación instantánea está dispuesto a pagar más por ello que cualquier otra persona que alguna vez haya pagado por una residencia personal.
Esta Nueva Edad Dorada ha encontrado un epicentro en Los Ángeles , particularmente donde confluyen Bel-Air, Beverly Hills y Holmby Hills. Los agentes inmobiliarios lo llaman Triángulo de platino. Un hogar de especificaciones está en el mercado en Bel-Air por $ 250 millones ; viene con dos años de personal prepago para el hogar. Cerca de allí, un desarrollador con sede en Londres está promocionando una comunidad cerrada donde las casas comienzan en $ 115 millones.
En 2012, Niami pagó $ 28 millones por el lote de la colina, que incluía una casa vacía de 10,000 pies cuadrados que, según dijo, estaba en mal estado. Se negó a decir lo que estaba gastando en la construcción.
The One, como lo ha marcado, llegará oficialmente al mercado cuando se complete a mediados de 2018. Los agentes inmobiliarios locales parecen estar de acuerdo en que el Sr. Niami está construyendo una mansión única en su tipo en un terreno único, con una vista de 360 ​​grados que sería difícil encontrar en otro lugar. que el Museo Getty.
Muchos también están de acuerdo en que es poco probable que obtenga su precio. Stephen Shapiro, presidente de Westside Estate Agency en Beverly Hills, dice que las ventas han sido muy buenas para casas de más de $ 20 millones en Los Ángeles durante los últimos años. Pero citó solo tres o cuatro ventas por más de $ 100 millones en toda California, lo que describió como "un mercado inexistente". Menos de tres docenas de casas en el mundo se vendieron por más de $ 100 millones en la última década, según un informe de Christie's Bienes inmuebles internacionales
Jonathan Miller, un tasador en Nueva York que ha estado rastreando ventas de casas de Estados Unidos por más de $ 50 millones, dijo que un condominio de cuatro pisos de $ 250 millones en Manhattan ha estado en contrato por dos años y está programado para cerrar el depósito pronto. El récord de 2015 fue una finca en Francia que se vendió por $ 300 millones, cuyo comprador se reveló recientemente como el Príncipe Heredero de Arabia Saudí, Mohammed bin Salman .
Miller dijo que no cree que ninguna de estas ventas indique necesariamente que el mercado es sólido. "Yo llamo a esto fijación de precios aspiracional", dijo. "No ha habido nada cerca de $ 500 millones".

lunes, 4 de diciembre de 2017

Bauen Pilay entregó el quinto edificio del año



Bauen Pilay entregó el quinto edificio del año,
cumpliendo con el compromiso constructivo asumido.
De esta forma, suman 199 los departamentos terminados en 2017,
como parte del sistema de ahorro en ladrillos.

El Bauen 109, ubicado en Moreno 2557 ─frente al Parque Independencia─,
es un edificio de 2 torres de 6 pisos cada una,
con 36 departamentos de 2 dormitorios.

Estos se incorporan a las 2148 unidades que Bauen Pilay
entregó a sus clientes de la ciudad de Rosario durante los últimos 30 años.

Cabe destacar que en este año ya suman 5 los edificios inaugurados por la empresa:
en junio fue el turno del Bauen 115 (Maipú 2431),
en agosto, el Bauen 105 (Iriondo 1048),
en septiembre, el Bauen 113 (San Martin 1855)
y el pasado octubre, el Bauen 111 (Paraguay 2150).

Para 2018 está prevista la entrega de 6 nuevos edificios
ubicados en el centro y 4 torres de los Condominios en Palos Verdes, Fisherton.

Actualmente la empresa cuenta, entre todas sus unidades de negocio,
más de 24.000 clientes que ven reflejados sus ahorros en 1837 departamentos
en obra entre Rosario, Santa Fe, Paraná y Córdoba.

La apuesta a futuro de Pilay se dirige a grandes desarrollos inmobiliarios, como:
*Condominios en Palos Verdes y en Los Pasos, reuniendo más de 800 unidades.
*Megaproyecto en Córdoba, llamado Bajada Pucará, de 872 unidades en construcción.
*Próximamente se lanzará un desarrollo de Condominios en Santo Tomé,
pegado a Santa Fe, donde se proyectan alrededor 1696 unidades.

En diciembre de este año, la empresa inaugura nuevas oficinas
para atender a sus clientes en Bv. Oroño 166.
Además, invirtió $616.000.000 en obras en los últimos 12 meses en Rosario,
representando un envión significativo en la generación de mano de obra
y un impuso en el mercado de la construcción

martes, 28 de noviembre de 2017

Terralagos nos presenta su desarrollo en Canning Provincia de Buenos Aires


23-11 Terralagos nos presenta su desarrollo en Canning Provincia de Buenos Aires

Con la presencia de directivos de Crystal Lagoon y de la inmobiliaria que lo comercializa Castex Propiedades.
Nos presentaron una laguna de mas de hectáreas de agua cristalina, donde alrededor de una laguna de 5 hectáreas se podrán realizar numerosas actividades y deportes náuticos con vela, se podrá tomar clases de Optimist, Windsurf, Buceo, Canotaje y Aquaerobics, entre muchas otras actividades en contacto con el agua

Periodistas todo terreno

*

Predial y Lugaren dos empresas al servicio del Real Estate del siglo XXI

En un agradable desayuno de trabajo los hermanos Pablo y Gabriel Brodsky, nos dieron un pantallazo de sus dos empresas Predial y Lugaren

Una inmobiliaria con mas de 40 anos de experiencia, actualmente desarrolla sus actividades dirigida por los hermanos Gabriel y Pablo Brodsky, adaptandose a las exigencias de las nuevas tendencias del mercado.


"Vamos paso a paso creciendo ininterrumpidamente, a pesar de los cambios del mercado inmobiliario", nos dice Gabriely nos relata como la empresa fue creciendo desde el 2011, en base a los desarrollos cuotitas Predial que , con cuotas bajas, fue permitiendo el acceso a la clase media a sus primeras propiedades.

y ademas con el desarrollo de los microdepartamentos, que permiten subir un primer escalón en el acceso a la vivienda.


LUGAREN


la primera plataforma tecnológica centrada en la experiencia inmobiliaria
Referentes del sector presentan la primera startup perteneciente al sector PropTech que llega al mercado local para mejorar la experiencia de compra venta de propiedades utilizando el know-how para lograr transacciones rápidas, fáciles, seguras y económicas.redial
Lugaren

Lugaren es una mejor manera de mostrar su propiedad
Con fotografías e información  de primera calidad realizadas por expertos.
Experiencia 360 grados, un recorrido virtual realizado con los mejores equipos.

Lugaren es un servicio 24 horas  x 7 días
Este sistema surge como una alternativa ante la necesidad de aquellas personas que necesitan comprar o vender efectivamente, pero sin tener que moverse de su casa, permitiendo operar en cualquier momento del día, manejando su propia agenda y obteniendo resultados rápidamente. LUGAREN es una aceleradora de negocios inmobiliarios inspirada y asesorada por compañías londinenses que apunta a brindar soporte a aquellas personas que prefieren autogestionarse por motivos de costos y tiempos pero que valoran el asesoramiento de un especialista.
Lugaren proporciona rapidez y agilidad en las operaciones
Si quisiera asegurarse y reservar la propiedad antes de verla, puede reservarla de manera instantánea con su tarjeta de crédito y, en el caso de que decidiera no avanzar con la operación luego de visitarla, el comprador podría solicitar la cancelación reembolsándosele el dinero.
Desde ya, el vendedor no se vería afectado por esta baja pudiendo continuar de manera normal con la oferta de su propiedad sin tener que hacer ningún ajuste ni cambio en su publicación.
Asimismo, LUGAREN permite que el vendedor venda rápidamente su propiedad manteniendo el control sobre las interacciones con la misma y el comprador pueda adquirirla con igual agilidad, haciendo hincapié, no solo en la velocidad de la transacción, sino también en su independencia, en la reducción de los costos operativos para ambas partes y en brindar una experiencia única e inédita en el mercado por su grado de personalización.

La propiedad se ofrece en los Principales sitios inmobiliarios.
El vendedor debe ingresar en el sitio toda la información y documentación sobre la propiedad que quiere vender, la cual será verificada por LUGAREN. Una vez aprobada, se publicará en el portal y en las principales webs inmobiliarias: Zonaprop, Argenprop, Properati, etc.

lunes, 27 de noviembre de 2017

My Residence


My Residence  (Belgrano R) – Frente sobre Av. Crámer


Departamentos de hasta 170 m2 con facilidades de financiación.
El precio promedio es de USD 3.500.- el metro cuadrado.
Un proyecto Premium, actual y exclusivo en un barrio tradicional como Belgrano R.
KWZ y Grupo Portland están desarrollando My Residence, un proyecto único en pleno Belgrano R, en Av. Crámer 1745, entre La Pampa y Elcano.   Una propuesta Premium con alta calidad en materiales y terminaciones que hace énfasis en disfrutar de una buena calidad de vida en plena ciudad.  Sobrio y elegante, con imponente triple frente sobre la avenida más emblemática del barrio, My Residence es protagonista indiscutido, perfilándose como un nuevo ícono del paisaje.  

El emprendimiento significa el desarrollo de 22.000 m2, que además de unidades residenciales suma un sector con locales comerciales.  135 departamentos distribuidos en 21 pisos, desde confortables mono-ambientes de 38 m2 hasta 4 ambientes con dependencias de alrededor de  170 m2, estas unidades de dimensiones generosas son muy requeridas en la zona.   El precio promedio del m2 es de USD 3.500.-   Hay financiación de hasta 36 cuotas con ajuste por C.A.C.

My Residence propone vistas a espacios verdes, amenities de primer nivel como áreas abiertas parquizadas, piscina in/out, solárium, parrillas, amplio SUM, espacio con juegos para niños, gimnasio, laundry, seguridad 24 horas, 3 subsuelos de cocheras y bauleras, grupo electrógeno para áreas comunes.  Una propuesta exclusiva en Belgrano R.  Confort y seguridad en plena ciudad. 

My Residence (www.myresidence.com.ar), un desarrollo conjunto de KWZ y Grupo Portland, forma parte del dinámico paisaje clásico y moderno de Belgrano R, que conserva su impronta de barrio residencial, con diversos accesos al centro, al corredor de zona norte del Gran Buenos Aires por Ruta Panamericana y al aeroparque Jorge Newbery.  

Originalmente, el establecimiento de familias inglesas en torno del ferrocarril (estación Belgrano R), le dio al barrio una fisonomía particular, caracterizada por casas bajas de estilo europeo con espectaculares jardines, calles amplias enmarcadas por espesos árboles; un paisaje único en la ciudad.   Más tarde, la clase dirigente argentina también se instaló en el barrio y construyó mansiones de diversos estilos.  En la actualidad, la esencia de Belgrano R es inconfundible: un barrio residencial, que sigue siendo de los más exclusivos de Buenos Aires, con un mix de imponentes casas y edificios del más alto nivel.  Cuenta con propuestas gastronómicas muy atractivas, generalmente instaladas alrededor de las plazas más emblemáticas del lugar, variedad de ofertas culturales y de entretenimiento, además de un sector comercial muy activo.

Acerca de KWZ
(www.kwzarq.com.ar)

CONSTRUIMOS EL PRESENTE, DESARROLLAMOS EL FUTURO.
KWZ Arquitectura y Desarrollos es una empresa dedicada al desarrollo de negocios inmobiliarios con 15 años de presencia en el mercado local del Real Estate.  Un equipo de profesionales con experiencia que apuesta a aplicar nuevas tecnologías para concebir emprendimientos originales e innovadores.
KWZ se ocupa de la búsqueda de inversores, terrenos, el diseño y la construcción de proyectos inmobiliarios.  Coordina y ejecuta las tareas necesarias para obtener un producto de alta calidad con la máxima optimización de costos y recursos.
Enfocados en proyectos residenciales y de uso mixtos de gran escala, con más de 460.000 m² en desarrollo e inversiones superiores a los 9.000 millones de pesos, KWZ es hoy en día una de las desarrolladoras con mayor superficie en construcción en la Ciudad A. de Buenos Aires, situación que la ubica en el puesto #7 del Top 10 nacional, según el último ranking de la prestigiosa revista "Forbes".
Entre  los  proyectos  actuales  de  la  compañía  vale  destacar  My Soho,  Libérateur,  The Edge, Fresias Garden, B Office y B Twins Pinamar, un emprendimiento que está innovando en la concepción de inmuebles residenciales en la costa atlántica argentina. 

lunes, 20 de noviembre de 2017

Lugaren celebra su primera compra-venta Con apenas un mes y medio de vida, la inmobiliaria online ya fue visitada por 30.000 usuarios





Lugaren - la primera startup argentina perteneciente al sector PropTech que llega para mejorar la experiencia de compra-venta de propiedades utilizando su know-how para lograr transacciones rápidas, fáciles, seguras y económicas - anunció su primera compra-venta. Se trata de un PH de cuatro ambientes, ubicado en el barrio de Villa Crespo, sobre la calle Loyola al 1000.

“La experiencia fue buenísima, práctica y útil. Poder abreviar los tiempos y visitar la casa virtualmente es ideal. Compré porque, lógicamente, tenían la propiedad que yo estaba buscando, pero también porque Lugaren me facilitó los pasos”, afirmó Diego, el comprador.

“Fue increíble, sobre todo por el hecho de poder recorrer mi casa mediante el tour 360°. Esta tecnología captura y evidentemente atrapó porque las visitas que he tenido mencionaron el gran impacto que les generaba ver así la propiedad’’, comentó Marcela, la vendedora, quién agregó: ‘’en una hora vinieron seis personas a visitar la casa porque ya la habían visto anteriormente y sabían que les gustaba; eso nos ahorró tiempo’’.

Fundada y dirigida por Pablo Brodsky, Lugaren llegó al mercado local de la mano de un equipo de profesionales líderes del sector inmobiliario que se unieron para revolucionar la experiencia inmobiliaria actual y convertirla en un momento placentero. Autodenominándose como una compañía ‘pro consumidor’, Lugaren promete transformar el modo en que compramos y vendemos inmuebles, facilitando y acelerando los procesos de gestión de manera segura.
‘’La plataforma me pareció innovadora porque hoy en día no está visto en el mercado y me gustó porque rompe con el antiguo mecanismo de tener que ir a la inmobiliaria o buscar en el diario; métodos que están obsoletos’’ concluyó Diego.
Testimonios en video:

Vendedor:

Comprador: https://www.youtube.com/watch?v=lQq0o9_lmEU






¿CÓMO SE USA?

El vendedor debe ingresar en el sitio toda la información y documentación sobre la propiedad, que será verificada y aprobada por Lugaren. Rápidamente, un fotógrafo profesional de la compañía visita la casa, toma fotografías y produce el video que se convertirá en el tour virtual 360. Luego de esa instancia, se publica en el portal y en las principales webs inmobiliarias: Zonaprop, Argenprop, Properati, etc.

Con apenas un click, los interesados pueden recorrer el inmueble a través del tour virtual y, si quieren visitarlo, pueden en ese mismo momento establecer una cita que se agenda en un calendario de uso común entre comprador y vendedor. Si quisiera asegurarse la propiedad antes de verla, puede reservarla de manera instantánea con su tarjeta de crédito y, en el caso de que decidiera no avanzar con la operación luego de visitarla, el comprador podrá solicitar la cancelación, reembolsándosele el dinero. Desde ya, el vendedor no se vería afectado por esta baja pudiendo continuar de manera normal con la oferta de su propiedad sin tener que hacer ningún ajuste ni cambio en su publicación.

Asimismo, Lugaren permite que el vendedor venda rápidamente su propiedad manteniendo el control sobre las interacciones y el comprador pueda adquirirla con igual agilidad, haciendo hincapié no solo en la velocidad de la transacción sino también en su independencia, en la reducción de los costos operativos para ambas partes y en brindar una experiencia única e inédita en el mercado por su grado de personalización.

“Lugaren es una plataforma concebida para agilizar y mejorar la experiencia de una operación inmobiliaria, focalizada en el valor del tiempo de nuestros clientes. Por eso, la calidad del servicio no se enmarca solo en lo virtual. Nos ocupamos de capacitar a los dueños acerca de cómo presentar su propiedad y de cómo recibir y agasajar a sus futuros compradores. Por este motivo, creamos tutoriales y damos tips para que puedan ofrecer una experiencia única a sus potenciales compradores. Mostrar una propiedad debe parecerse a ‘recibir a un invitado’, por eso es fundamental la manera en la que presentamos el inmueble y cómo recibimos a los interesados: por ejemplo, ventilando e iluminando todos los ambientes y ofreciendo un café y algo rico para comer al invitado”, explicó Brodsky.






¿CÓMO SE PAGA?

En esta primera etapa, se concentra en la compraventa de propiedades usadas y departamentos a estrenar finalizados o en proceso de finalización en la Ciudad de Buenos Aires. Para realizar una reserva a través de Lugaren simplemente se requiere ser mayor de edad y operar con una tarjeta de débito o crédito y, para los pasos siguientes, se puede efectuar una transferencia bancaria.

Para vender, luego de ‘loguearse’ y cargar las características del inmueble, se debe abonar $ 6.000 en concepto de honorarios, (monto que será válido para las primeras 500 propiedades que se publiquen). Este plan incluye la tasación de la propiedad por parte del equipo de Lugaren.com (en caso de que el propietario la necesitara), la gestión de la venta de la propiedad por hasta 6 meses de vigencia en la web, un plan de marketing online que incluye la publicación del inmueble en los principales portales inmobiliarios, la publicidad en redes sociales, el cartel de venta en la propiedad, el servicio de fotógrafo profesional y el tour virtual de 360°.

Para buscar propiedades no hay costo alguno, simplemente se requiere de una registración previa para validar la identidad o un log-in mediante una red social. En caso de confirmar una compra a través de Lugaren, el comprador abona una comisión del 3% más IVA.

‘’Tenemos una vasta experiencia en el mercado y conocemos y entendemos lo que la gente necesita, por eso, confiamos en que Lugaren realmente llega para quedarse ofreciendo una nueva forma de hacer negocios inmobiliarios’’ concluyó Brodsky.

Acerca de Lugaren:

Lugaren es una compañía argentina del rubro PropTech fundada y dirigida por Pablo Brodsky, reconocido empresario inmobiliario, que llega al mercado local para mejorar el modo en que se realizan las operaciones inmobiliarias, asegurando una verdadera solución para comprar y vender inmuebles. Lugaren opera en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires desde agosto de 2017.

martes, 14 de noviembre de 2017

Bauen Pilay inauguró el cuarto edificio del año y aspira a entregar 200 departamentos en diciembre



Bauen Pilay entregó un nuevo edificio como parte de su sistema de ahorro en ladrillos y de esa forma alcanza los 163 departamentos finalizados durante este año y supera un total de 2.100 departamentos en la ciudad que ponen en valor la apuesta de los clientes.
El Bauen 111 está ubicado en Paraguay 2150, en pleno macrocentro, cuenta con 10 pisos, 30 unidades de dos dormitorios y 10 de un dormitorio.
Con esta inauguración, Bauen Pilay ya entregó 4 de los 5 edificios planificados para este año, compromiso que se concretará próximamente con el edificio Bauen 109, ubicado en Moreno 2557, que se encuentra a la espera de la conexión de servicios.
Para el 2018 está prevista la entrega de 6 nuevas construcciones ubicados en el centro de la ciudad y 4 torres de los Condominios en Palos Verdes, Fisherton.
Actualmente la empresa cuenta, entre todas sus unidades de negocio, más de 24.000 clientes activos que ven reflejados sus ahorros en 1800 departamentos en obra en Rosario, Santa Fe, Paraná y Córdoba.
La apuesta a futuro de Pilay se dirige a grandes desarrollos inmobiliarios, como:
+Condominios en Palos Verdes y en Los Pasos, reuniendo más de 800 unidades.
+Megaproyecto en Córdoba, llamado Bajada Pucará, de 872 unidades en construcción.
+Próximamente se lanzará un desarrollo de Condominios en Santo Tomé, pegado a Santa Fe, donde se proyectan alrededor 1696 unidades.
De esta manera la empresa continúa consolidándose en la región centro del país, con una inversión en obras en los últimos 12 meses de $616.000.000 en Rosario, representando una inyección significativa en la generación de mano de obra y una activación en el mercado de la construcción.

lunes, 13 de noviembre de 2017

Ahora si: los compradores pueden elegir entre departamentos en pozo o propiedades usadas apto credito


Predial anuncia el lanzamiento de dos edificios que podrán pagarse en hasta 150 cuotas ajustadas por UVA, sin requisitos y con un mínimo anticipo. La inversión conjunta será de u$s19 millones
Predial, - compañía con 40 años de trayectoria en el mercado, famosa por crear la marca Cuotitas Predial en el año 2012 (cuando no existía financiación bancaria) y por darle a la clase media la posibilidad de llegar a su primera vivienda, lanzó un modelo de financiación privada que complementa a las hipotecas bancarias, para poder acceder a una unidad desde el pozo.
De este modo, quienes no logran calificar en la oferta crediticia actual, o lo que buscan es un departamento a estrenar, también tienen la posibilidad de comprar en pozo con financiación de hasta 150 cuotas que ofrece Predial y, al momento de escriturar, optar por continuar con una hipoteca bancaria.
‘’Es un producto pensado para esta nueva era que se complementa perfectamente con la opción de los bancos o que, para quienes no logran calificar, la reemplaza. Por ejemplo: en los monoambientes que rondan los 35 m² en el desarrollo de Av. San Juan 1451 las cuotas no llegan a los $7.500 mensuales. Hay un anticipo del 15% a la firma del boleto, que en este caso parte de los $240.896, y cuando se entrega la unidad otros $240.896’’, explicó Gabriel Brodsky, director de Predial.
El desarrollo de Predial – compañía que actualmente comercializa 60 proyectos en más de 20 barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - que ofrece esta financiación de 150 Cuotitas está ubicado en Av. Juan B. Justo 2651, en el barrio de Villa Crespo, sobre un terreno de 26 mt de fachada, frente a la estación de Metrobus, a metros de Av. Corrientes, Av. Dorrego y Av. Scalabrini Ortiz y del subte línea". Sera un edificio de 70 departamentos, distribuidos en 7 pisos, que tendrá unidades de 1 y 2 ambientes. En este caso, la financiación propone 20% del valor al momento del boleto, 65% financiado en las 150 cuotas que parten de los $8.114 y 15% al momento de la posesión.
El otro edificio estará ubicado en el barrio de San Cristóbal, San Juan 1451, tendrá 12 pisos y cuatro unidades en cada uno, ofreciendo departamentos de 1, 2 y 3 ambientes. A metros de la estación San Jose del subte línea "E", cerca de la Facultad de Ciencias Sociales de la UBA, de la UADE y del barrio de San Telmo. El emprendimiento es una opción interesante como primera vivienda de parejas jóvenes o estudiantes que vienen desde otras provincias o como inversión los monoambientes parten de precios que apenas superan los $1,5M. La financiación en todos los casos es de 15% al boleto, 150 cuotas y otro 15% al momento de la posesión quedando las dos últimas redeterminadas por UVA más interés del 3% anual.
La inversión estimada para ambos proyectos será de u$s19 millones y la entrega prevista, en ambos casos, está prevista para diciembre de 2021.
Acerca de Predial: Predial es una empresa nacional y familiar con más de 40 años de trayectoria en el sector inmobiliario. Con un crecimiento rápido y sostenido durante los últimos 10 años, Predial logró posicionarse como referente del mercado local convirtiéndose en la principal firma especializada en el segmento de clase media. Reconocida en el ámbito inmobiliario y por los inversores como la creadora de las famosas Cuotitas Predial, actualmente cuenta con la mayor variedad de productos para primera vivienda e inversión en la Ciudad de Buenos Aires

jueves, 9 de noviembre de 2017

Palais Salguero, proyecto premium y versátil en Palermo




Con una inversión de u$s 8M y frente a la Plaza Guadalupe, Palais Salguero promete revitalizar la zona con unidades de uno a tres ambientes y la incorporación de exclusivos dúplex.
En una ubicación clásica de la Ciudad de Buenos Aires y sobre una propiedad histórica, la desarrolladora CP Group -liderada por Luciano Cassin - se propone convertir una esquina en un destino. El emprendimiento ubicado sobre la calle Salguero - esquina Boulevard Charcas frente a la Plaza Guadalupe - se levantará en una la zona de edificios nuevos y de categoría, bares, restaurantes y estará emplazado a pocas cuadras del Alto Palermo.
Palais Salguero será un edificio que mantendrá la fachada original antigua del tipo clásico en combinación con un aire más contemporáneo que ofrecerá un estilo innovador para la Ciudad de Buenos Aires. Asimismo, se aprovechará la doble altura propia de estas construcciones antiguas para la edificación de unidades en dúplex. Por último, la planta baja dispondrá de un gran local comercial con subsuelo y entrepiso.

Las tipologías propuestas por la arquitectura a cargo de los estudios Abramzon y Lopatin hacen único a Palais Salguero. Las unidades de 1, 2, y 3 ambientes son apto-profesional y poseen detalles de gran categoría: carpintería de aluminio anodizado, cocinas totalmente equipadas con anafe y horno eléctrico separados, lavadero en cocina, calefacción por pisos eléctricos, agua caliente central, instalación preparadas para Split en todos los ambientes. Mesadas de granito, pisos flotantes o porcelanato y ascensores de última generación. Se dividen de la siguiente manera: del piso 1 al 5 se conforman con dúplex de 2 y 3 ambientes, de 65 a 78 m2; del piso 6 al 14 propone estudios aptos profesionales y departamentos de 2 ambientes de 65 a 78 m2.
Desde el punto de vista arquitectónico, se plantea un programa que respeta y resignifica la fachada patrimonial. Dentro de la fachada existente se ubicarán los primeros 5 pisos con unidades en dúplex y, a partir de allí nace una volumetría moderna que ocupa la esquina y ambas arterias. Sobre Charcas, retirada de la medianera al igual que el edificio vecino, mientras que por Salguero copia el perfil del edificio lindero, completando así los 14 pisos del edificio.
En el último piso, con una vista privilegiada y abierta de la Ciudad se encuentran los amenities, entre los que se destacan la pileta, un moderno gimnasio, un exclusivo sky bar y el SUM con parrilla.

miércoles, 8 de noviembre de 2017

Emprendimientos con espíritu libre

Proyecto C, estudio de arquitectura y desarrolladora, crece en la Zona Norte con la marca Domus. Su secreto es evitar los comitentes para ganar en libertad de decisión.



Por Ariel Hendler (gentileza Sole Comunicaciones) 


Es posible definir a Proyecto C como un estudio de arquitectura que se convirtió en empresa de real estate, creadora de la marca Domus. Otra forma de decirlo es que Sebastián Cseh y Juan Cruz Catania, ambos todavía lejos de los 50 años, lideran una desarrolladora que creció –y sigue creciendo- sin perder el espíritu original: dos arquitectos dedicados a lo que les gusta, que es diseñar y construir en forma personalizada para sus clientes. “Igual que cuando empezamos con nuestros primeros proyectos, a una escala cada vez mayor pero con la misma filosofía”, aclaran.


Como emprendedores que no trabajan para un comitente, Cseh  y Catania apuestan a la libertad de decidir tanto el producto como el proyecto que van a desarrollar. Para eso, hicieron foco estratégicamente en la Zona Norte, donde están imponiendo una estética propia y un sello que identifica a cada una de sus obras. “Tenemos nuestro corazón en la arquitectura y advertimos que cada vez más la gente aprecia nuestro diseño y lo valora”, explican en su oficina de Vicente López a pocos pasos del río.

Cuentan que el diseño de sus edificios comienza siempre por “la estructura, es decir el aspecto más técnico del proyecto”. También procuran que los espacios de sus edificios sean “netos y contundentes”, evitando los adornos, ornamento u otros elementos innecesarios; que los interiores se integren con el exterior (por ejemplo, con grandes balcones que sirvan como expansión del espacio vivible), y que en sus obras prevalezcan los materiales crudos: hormigón, pisos pétreos, madera de lapacho o ladrillo a la vista.


Si bien hoy Proyecto C es conocido sobre todo por los productos inmobiliarios Domus, su producción es mucho más vasta. De hecho, ya llevan construidos 53.000 metros cuadrados (23 edificios), casi todos en la Zona Norte de la Capital y el Gran Buenos Aires, tienen otros 24.000 m2 (cinco edificios) en construcción y muchos más todavía en estado de proyecto. Cuidadosos al máximo de todos los detalles, su oficina, con un personal estable de 12 personas, se encarga también del gerenciamiento y la dirección de obra, independientemente de su envergadura.

La marca Domus, que hoy identifica en el mercado a Proyecto C, nació a raíz de la oportunidad que les surgió para construir un edificio de viviendas en Vicente López con una envergadura mayor a lo que estaban haciendo hasta entonces, y con una ubicación tan privilegiada como poco explotada: la zona ribereña entre la Avenida del Libertador y el Río de la Plata. “Era un emprendimiento que ameritaba hacer un buen trabajo de branding y elaborar un brochure acorde, cosas que hasta entonces no habíamos necesitado. Por eso, lo concebimos como un proyecto integral que fusionara arquitectura y diseño de marca”, explica Cseh.


Así nació el primer Domus, edificio en tira sobre un terreno que abarca todo el largo de una manzana, con salida a las calles Bartolomé Cruz y Juan Díaz de Solís. Los arquitectos explican que el proyecto “optimiza las vistas hacia el río de sus unidades posibles”, ya que todas se orientan hacia el norte. En cuanto a la organización interna, los distintos departamentos varían a partir de las posibilidades combinatorias de un módulo cuadrado de 4,92 metros de lado. El edificio estará terminado a fines de este año, a un precio de venta final de 3900 U$$/m2.

Pero hoy ya existen cuatro proyectos residenciales de la marca: tres más de viviendas y uno de oficinas, en distintos grados de concreción. Dos de ellos estarán ubicados en el mismo cordón ribereño: Domus Arenales, edificio entre medianeras que completará la esquina de Solís y Arenales, con departamentos que llegan hasta 354 m2, y Domus 2222, de nueve pisos, sobre Solís, con unidades de uno a seis ambientes y seis penthouses en el último nivel. Finalmente, en Olivos, Domus Libertador será una torre de 12 pisos frente al Club Centro Galicia, que permitirá armar distintas unidades de dos a cinco ambientes a partir de su módulo base de 59 m2. Los precios de preventa para todos ellos van de 2.500 a 2.800 US$/m2.




Cabe aclarar que, fuera del sello Domus, Cseh y Catania tienen en marcha o ya entregados distintos proyectos residenciales de distintas escalas. Entre ellos, dos edificios de baja escala pero con ambientes de dimensiones generosas en Belgrano R: “Enrique Martínez”, en la calle del mismo nombre, y “Pampa”, en el entorno arbolado y bucólico de Pampa y Melián, ambas con amplios espacios verdes comunes. También el ambicioso Ánima, en San Fernando: un complejo de viviendas escalonadas y aterrazadas en la barranca de Punta Chica, que contará incluso con un ascensor funicular.

Imágenes: Domus 2222, Domus, Domus Libertador (exterior, interior y terraza), Domus Arenales, Domus Office, arquitectos Sebastián Cseh y Juan Cruz Catania..



https://solecomunicaciones.com/


domingo, 5 de noviembre de 2017

NorthBaires presenta OM Botánico


La exclusiva torre de viviendas ubicada estratégicamente en el corazón de Palermo demandará una inversión de US$ 40 millones y prevé la entrega para la primavera de 2020
Con una inversión cercana a los US$ 40 millones, la desarrolladora NorthBaires presenta OM Botánico que ya lleva vendido más del 50% y  promete ser un proyecto distinto que cautivará al barrio de Palermo, uno de los más importantes de la Capital Federal.
OM Botánico, que iniciará las obras en noviembre de 2017 y prevé su entrega para la primavera de 2020, es un emprendimiento inmobiliario ubicado sobre Av. Santa Fe 3601 (casi esquina Scalabrini Ortiz), un lugar estratégico debido a su cercanía con diversos medios de transporte y grandes espacios verdes abiertos como el Jardín Botánico, Bosques de Palermo, Eco Parque y La Rural, entre otros.
Se trata del quinto  proyecto que la desarrolladora levantará bajo la marca OM y el tercero en la zona. OM Botánico -emplazado en un barrio tradicional de clase media, en donde conviven diversas propuestas culturales, gastronómicas y comerciales- implicará una inversión de US$ 40 millones y tendrá 21 plantas con 176 unidades. OM Botánico se desarrolla sobre el último terreno de este tipo y dimensiones en el barrio de Palermo, en la equina de Av. Santa Fe y Aráoz, una zona con extensas áreas verdes como el Jardín Botánico y el Parque Las Heras, escuelas, restaurantes y bares, clubes y el encanto de un barrio inquieto, personal y moderno.
“El proyecto está pensado para quienes quieren vivir en la comodidad y confort de las grandes ciudades, y a un paso de todo por su cercanía de medios de transporte, centros comerciales como Alto Palermo y la particular y personal vida social de la zona con sus paseos gastronómicos y comerciales. Un lugar lleno de propuestas y en constante renovación para quienes disfrutan de las vistas a la  ciudad, las salidas en familia o con amigos y los espacios verdes”, afirma Matías Botello, director comercial de la desarrolladora.
Comercializado por las inmobiliarias Bullrich y Soldati, los precios de las unidades van desde US$ 3.450 a US$ 5.000 y varían de acuerdo con la orientación, vistas, tamaño, disponibilidad de terrazas o balcón y cantidad de cocheras. La financiación que se ofrece en el actual lanzamiento del proyecto es: 20% de anticipo, 50% en 36 cuotas, 2 refuerzos a los 12 meses y a los 24 meses del 10% cada uno y el saldo del 10% a la entrega de la posesión de la unidad.
En cuanto al diseño y a la utilización de materiales, el lobby presentará revestimientos de materiales nobles como piedras naturales, maderas y aceros. Asimismo, ofrecerá tecnología LED o de bajo consumo de primera calidad, carpintería integral de aluminio y acero inoxidable y cristales laminados de seguridad. En relación a las áreas comunes, los pisos de pasillos y palieres estarán revestidos con porcelanato y estará iluminado con artefactos de primera línea. Las unidades funcionales también ofrecerán porcelanato y frentes de placares corredizos en madera. Por último, en cuanto a las cocinas, presentarán mesada de granito o silestone, anafe y horno eléctrico, muebles bajo mesada y alacenas de diseño europeo, bacha de acero inoxidable y griferías monocomando de líneas premium. Asimismo, entre los amenities que ofrece OM Botánico, se destaca un SUM, piscina de nado, solárium y gimnasio, ubicados en el piso 13° de la torre. En la planta 22°, se ofrecen terrazas privadas con parrillas. Asimismo, el proyecto contará con 80 cocheras distribuidas en 3 subsuelos.
OM Botánico, a cargo de los estudios Sonchein y BMA y construido por Caputo, cautivará a los vecinos de la zona por su diseño refinado y terminaciones de categoría en cada una de sus unidades. Prevé levantar aproximadamente 20.000 m2 y estará integrado por unidades residenciales y de uso apto profesional de diversas características: departamentos con superficies desde 38 m2 hasta 298 m2 y de 1,2,3,4 y 5 ambientes; además las unidades de 4 y 5 ambientes podrán ser con dependencia”, concluye Botello.
Acerca de NorthBaires
Es una empresa innovadora con un equipo profesional multidisciplinario, especialista en cada una de las fases de un proyecto de inversión, dedicada al desarrollo inmobiliario y focalizada en la construcción de inmuebles residenciales, comerciales y de uso mixto, en zonas premium de la Ciudad de Buenos Aires.

Avanza Lumiere Urbano, la única torre premium de Almagro



Lumiere Urbano, estará ubicado sobre la Av. Corrientes y promete ser un proyecto de calidad y excelente diseño de la mano del estudio Bonta Donozo

La torre, que se ubicará sobre Av. Corrientes 3841, a metros de la estación Medrano del subte B demandará una inversión de US$ 18 millones. Su ubicación estratégica, a tan solo diez minutos del centro, cuenta con múltiples accesos a través de una gran variedad de medios de transporte.
El edificio tendrá 115 unidades de hasta 4 ambientes convirtiéndose así en el único proyecto de estas características en el barrio con 2 piscinas: una cubierta y otra descubierta, solarium, spa, etc. Finalizada la demolición, el proyecto se encuentra en fase de excavación y preparación del terreno para dar inicio a la obra de la que será la torre residencial más imponente de la avenida Corrientes en toda su traza.
La torre Lumiere Urbano le brinda un aire de renovación y modernidad a Almagro. La infraestructura de servicios de gran calidad y sus amplios espacios comunes fueron diseñados para que los futuros habitantes puedan disfrutar de un estilo de vida moderno, confortable y tranquilo.
Se prevé la finalización de la torre para mediados de 2020 y está dirigido a la clase media. Federico Blejer, Director de la desarrolladora Fidusaires expresó: ‘’detectamos un nicho de mercado con una fuerte demanda de un producto que no existía, y había un público ávido de un desarrollo de estas características: parejas jóvenes que aprecian la arquitectura moderna y funcional combinado con la ventaja de la locación en pleno centro de la ciudad con todo tipo de medios de transporte’’ y agregó: ‘’la tipología de unidades variadas que ofrecemos en Lumiere Urbano nos asegurará tener excelentes resultados’’
Sobre un terreno de 26 metros de frente por 75 de fondo, Lumiere Urbano lo desarrolla Fidusaires y es comercializado por las inmobiliarias Baigún y Migliorisi, especialistas en la zona. Asimismo, el desarrollo ttendrá oficinas y estudios profesionales que, conjuntamente con un gran local en la planta baja, componen un basamento comercial independiente. ‘’Creemos que este podría ser uno de los últimos edificios de estas características. Ya no se encuentra fácilmente este tipo de lotes con una ubicación privilegiada’’ aseguró Diego Migliorisi.
Además, tendrá departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes con y sin dependencias distribuidas en 19 plantas. Lumiere Urbano propone, además, un importante estacionamiento distribuido en cinco niveles de cocheras escriturables (80 para uso de los vecinos y 150 destinadas a parking) como unidades funcionales independientes. Todo esto permite canalizar desde pequeñas inversiones para las cocheras, con un valor de US$ 30.000 hasta grandes unidades funcionales de 250 M2. Las unidades de vivienda parten desde los U$S 91.800.
Desde el diseño, Lumiere Urbano se plantea con espacios luminosos, confortables y amenities de gran categoría entre los que se destacan: la piscina exterior con iluminación nocturna, ubicada en un jardín en altura; piscina climatizada cubierta; vestuarios y un SUM con amplia expansión exterior integrada al sector de parrillas totalmente equipado. Contará además con un sector de juegos infantiles al aire libre, fitness center con sector de yoga y pilates y servicios que garantizarán la comodidad y tranquilidad de sus habitantes: laundry, cámaras de seguridad, vigilancia las 24 hs y WIFI en áreas comunes.

Lumiere Urbano ofrece una amplia financiación de hasta 36 cuotas (en pesos ajustables por CAC) para el valor de la construcción y, por supuesto espera poder concretar muchas ventas a partir de la reaparición del crédito hipotecario destinado a clase media.

BOOM DEL USADO


Empresarios del sector inmobiliario analizan el segmento de unidades usadas: qué compra y cómo elige el inversor argentino, cual es el impacto de los créditos hipotecarios y qué expectativas tienen para 2018?


Para Marcelo Di Mitrio, socio de Di Mitrio Inmobiliaria en la actualidad encontramos a un inversor inmobiliario más racional y cauto, que se toma más tiempo a la hora de decidir, mientras que para Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, cuando el inversor elige dónde comprar tiene en cuenta variables como: zona, accesos, crédito, etc.-
Tomás Seeber, director de RG Montes Real Estate, coincide en que "la zona sigue siendo lo más importante. 
Nuestros clientes buscan mantener el barrio en donde han vivido toda la vida y donde se mueve su núcleo familiar".
Asimismo, Seeber y Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios concuerdan en que el comprador argentino es conservador y según Seeber "busca zonas consolidadas que le aseguren mantener el valor de
su inversión a lo largo del tiempo".
Asimismo, Altgelt agrega que: "estudian los distintos tipos de crédito que hay en el mercado y eligen el mejor para sus necesidades'' y explica que el inversor argentino busca departamentos de fácil alquiler, con buenos accesos
y bajas expensas, pero "cuando elige para uso propio -su primera vivienda o ampliarse-, es cuando el crédito juega un papel importante". 
Por su parte, Mariano Oppel, director de la inmobiliaria homónima, afirma que el comprador generalmente "prioriza la tranquilidad y seguridad que los ladrillos ofrecen''.
''La inclusión del crédito hipotecario, ausente por décadas de modo masivo, está permitiendo a muchas familias abandonar su condición de 'locatarios' para pasar a ser 'propietarios' y a muchas otras, lograr el objetivo de pasar de un departamento a otro de mayor superficie, o bien, a un PH o una casa'' expresa Di Mitrio.
Para Migliorisi, "esto recién empieza'' y según el empresario, las políticas del Gobierno van dirigidas a la universalidad de acceso a la vivienda a través de, entre otras herramientas, los créditos hipotecarios, según expresó y agregó: ''personas que antes estaban excluidas de ser propietarias porque el crédito era una cuestión casi imposible, hoy pueden ser
propietarios, en esta etapa denominada 'la revolución de la vivienda' ''.

En cuanto al público, para el director de RG Montes, los nuevos consumidores "son bastante sofisticados, conocen lo que quieren y pretenden un servicio eficiente y rápido. 
El desafío con estos clientes es de tiempos y de riesgos". Asimismo, el directivo expresó: ''el crédito trajo mucha demanda, pero también desafíos, principalmente por el tiempo que demoran las operaciones; lo que genera cierta incertidumbre. 
Entiendo que a medida que se aceite el mecanismo, se acorten los plazos, y las operaciones sin crédito pasen a ser la excepción a la regla, las posiciones se van a acercar y todo va a fluir de una mejor manera''.
Mientras tanto, Oppel coincide en que la operatoria todavía está muy lenta y que esto a veces puede terminar frustrando la operación. "Hay un nuevo tipo de comprador que gracias al crédito está pudiendo hacer lo que hasta ahora resultaba imposible", agrega.

En relación con el monto promedio de las operaciones, para Di Mitrio y Migliorisi la mayor cantidad se encuentra entre los US$ 70.000 y US$ 200.000. 
 En cambio, según Altgelt "los departamentos que más se mueven son los de hasta US$ 120.000". 
En el caso de RG Montes, Seeber afirma que la media de las transacciones es de US$ 300.000 y en referencia a las que se realizan con crédito "están entre US$ 150.000 y US$ 200.000 aunque hemos hecho operaciones con crédito en valores superiores a los 500 mil dólares''
y agregó: "hoy la vedette del mercado es el usado de 2 y 3 ambientes que concentra el 70% de la demanda crediticia".
Mientras tanto, Altgelt afirma que los compradores "le dan importancia a tener cochera y que sean unidades entre 100 y 120 m2" y desde el punto de vista de Oppel: "Se nota una impresionante demanda en departamentos de 1 y 2 ambientes que tienen entre 30 y 55 m2 y que se venden a un valor entre US$ 90.000 y US$ 190.000".

Tanto Migliorisi como Di Mitrio señalan que la clase de unidades usadas más vendidas son las residenciales y éste último afirma que: ''para nosotros, en materia de unidades usadas, estamos en torno a 60 / 40 a lo largo del 2017 y
por cada 10 compraventas cerradas, 6 de ellas han requerido de la operatoria hipotecaria y 4 no''.
Por su parte, Migliorisi destacó que ''el 2017 ha sido un año de plena recuperación y consolidación del mercado y eso marca una tendencia en otras actividades. 
Si a uno le va bien en la mayoría de los casos piensa en
mudarse o invertir'' concluyó.

En relación a las modalidades de pago más utilizadas, en lo que va del segundo semestre de 2017 el mayor porcentaje fue con crédito hipotecario.
"Por cada 10 compraventas cerradas 6 de ellas han requerido de la operatoria hipotecaria y 4 no", comenta Di Mitrio. "En el primer semestre el 70% de las operaciones se hicieron sin crédito y el 30% con", explica Seeber. Para
Altgelt "hoy es un 70% el que compra con crédito".

En general, el balance de 2017 es positivo y coinciden en que se trata de un año de recuperación y consolidación del mercado inmobiliario. "Se verifica un aumento en la cantidad de las compraventas al tiempo que se advierte una mayor participación del crédito hipotecario. 
Por otro lado, se consolidaron las UVAs: del total de créditos hipotecarios entregados a lo largo del mes de septiembre, el 86% adoptó dicha modalidad", explica Di Mitrio. 
Frente a este contexto, el broker opina que el 2018 tendrá un nivel de actividad en aumento, mayor participación de la operatoria crediticia y un contexto de precios crecientes en dólares.

"Nos espera un futuro sin precedentes. Consolidación del mercado interno y por primera vez en muchas décadas un fuerte crecimiento de la inversión extranjera en inmuebles", asegura Migliorisi. "Si el panorama político termina de consolidarse, la inflación logra bajar y el gobierno encara las
reformas postergadas, creo que será un año mucho mejor que el 2017", afirma Seeber. Para Altgelt, los créditos hipotecarios fueron los que activaron el mercado del usado y agrega: "Todo indica que el 2018 continuará la misma
senda". 
 "Desde el lado de la oferta, habrá mayores desarrollos y muchas propiedades que estaban en alquiler se irán volcando a la venta; por el otro lado, seguirá la presión de la fuerte demanda insatisfecha", dice Oppel.

Con respecto a los créditos hipotecarios se augura un buen futuro.
"Considero que su ritmo continuará siendo ascendente, aunque a una tasa de crecimiento que dejará de ser exponencial", comenta Di Mitrio. Para finalizar, Migliorisi estima que el mercado estará mucho mejor y espera que
haya mayor rapidez en el otorgamiento de los créditos hipotecarios