Terralagos nos presenta su desarrollo en Canning Provincia de Buenos Aires

23-11 Terralagos nos presenta su desarrollo en Canning Provincia de Buenos Aires

Con la presencia de directivos de Crystal Lagoon y de la inmobiliaria que lo comercializa Castex Propiedades.
Nos presentaron una laguna de mas de hectáreas de agua cristalina, donde alrededor de una laguna de 5 hectáreas se podrán realizar numerosas actividades y deportes náuticos con vela, se podrá tomar clases de Optimist, Windsurf, Buceo, Canotaje y Aquaerobics, entre muchas otras actividades en contacto con el agua

Periodistas todo terreno

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Predial y Lugaren dos empresas al servicio del Real Estate del siglo XXI

En un agradable desayuno de trabajo los hermanos Pablo y Gabriel Brodsky, nos dieron un pantallazo de sus dos empresas Predial y Lugaren

Predial

Una inmobiliaria con mas de 40 anos de experiencia, actualmente desarrolla sus actividades dirigida por los hermanos Gabriel y Pablo Brodsky, adaptandose a las exigencias de las nuevas tendencias del mercado.

"Vamos paso a paso creciendo ininterrumpidamente, a pesar de los cambios del mercado inmobiliario", nos dice Gabriely nos relata como la empresa fue creciendo desde el 2011, en base a los desarrollos cuotitas Predial que , con cuotas bajas, fue permitiendo el acceso a la clase media a sus primeras propiedades.

y ademas con el desarrollo de los microdepartamentos, que permiten subir un primer escalón en el acceso a la vivienda.

LUGAREN

la primera plataforma tecnológica centrada en la experiencia inmobiliaria

Referentes del sector presentan la primera startup perteneciente al sector PropTech que llega al mercado local para mejorar la experiencia de compra venta de propiedades utilizando el know-how para lograr transacciones rápidas, fáciles, seguras y económicas.redial

Lugaren

Lugaren es una mejor manera de mostrar su propiedad

Con fotografías e información  de primera calidad realizadas por expertos.

Experiencia 360 grados, un recorrido virtual realizado con los mejores equipos.

Lugaren es un servicio 24 horas  x 7 días

Este sistema surge como una alternativa ante la necesidad de aquellas personas que necesitan comprar o vender efectivamente, pero sin tener que moverse de su casa, permitiendo operar en cualquier momento del día, manejando su propia agenda y obteniendo resultados rápidamente. LUGAREN es una aceleradora de negocios inmobiliarios inspirada y asesorada por compañías londinenses que apunta a brindar soporte a aquellas personas que prefieren autogestionarse por motivos de costos y tiempos pero que valoran el asesoramiento de un especialista.

Lugaren proporciona rapidez y agilidad en las operaciones

Si quisiera asegurarse y reservar la propiedad antes de verla, puede reservarla de manera instantánea con su tarjeta de crédito y, en el caso de que decidiera no avanzar con la operación luego de visitarla, el comprador podría solicitar la cancelación reembolsándosele el dinero.

Desde ya, el vendedor no se vería afectado por esta baja pudiendo continuar de manera normal con la oferta de su propiedad sin tener que hacer ningún ajuste ni cambio en su publicación.

Asimismo, LUGAREN permite que el vendedor venda rápidamente su propiedad manteniendo el control sobre las interacciones con la misma y el comprador pueda adquirirla con igual agilidad, haciendo hincapié, no solo en la velocidad de la transacción, sino también en su independencia, en la reducción de los costos operativos para ambas partes y en brindar una experiencia única e inédita en el mercado por su grado de personalización.

La propiedad se ofrece en los Principales sitios inmobiliarios.

El vendedor debe ingresar en el sitio toda la información y documentación sobre la propiedad que quiere vender, la cual será verificada por LUGAREN. Una vez aprobada, se publicará en el portal y en las principales webs inmobiliarias: Zonaprop, Argenprop, Properati, etc.

My Residence

My Residence  (Belgrano R) – Frente sobre Av. Crámer

Departamentos de hasta 170 m2 con facilidades de financiación.
El precio promedio es de USD 3.500.- el metro cuadrado.
Un proyecto Premium, actual y exclusivo en un barrio tradicional como Belgrano R.
KWZ y Grupo Portland están desarrollando My Residence, un proyecto único en pleno Belgrano R, en Av. Crámer 1745, entre La Pampa y Elcano.   Una propuesta Premium con alta calidad en materiales y terminaciones que hace énfasis en disfrutar de una buena calidad de vida en plena ciudad.  Sobrio y elegante, con imponente triple frente sobre la avenida más emblemática del barrio, My Residence es protagonista indiscutido, perfilándose como un nuevo ícono del paisaje.  

El emprendimiento significa el desarrollo de 22.000 m2, que además de unidades residenciales suma un sector con locales comerciales.  135 departamentos distribuidos en 21 pisos, desde confortables mono-ambientes de 38 m2 hasta 4 ambientes con dependencias de alrededor de  170 m2, estas unidades de dimensiones generosas son muy requeridas en la zona.   El precio promedio del m2 es de USD 3.500.-   Hay financiación de hasta 36 cuotas con ajuste por C.A.C.

My Residence propone vistas a espacios verdes, amenities de primer nivel como áreas abiertas parquizadas, piscina in/out, solárium, parrillas, amplio SUM, espacio con juegos para niños, gimnasio, laundry, seguridad 24 horas, 3 subsuelos de cocheras y bauleras, grupo electrógeno para áreas comunes.  Una propuesta exclusiva en Belgrano R.  Confort y seguridad en plena ciudad. 

My Residence (www.myresidence.com.ar), un desarrollo conjunto de KWZ y Grupo Portland, forma parte del dinámico paisaje clásico y moderno de Belgrano R, que conserva su impronta de barrio residencial, con diversos accesos al centro, al corredor de zona norte del Gran Buenos Aires por Ruta Panamericana y al aeroparque Jorge Newbery.  

Originalmente, el establecimiento de familias inglesas en torno del ferrocarril (estación Belgrano R), le dio al barrio una fisonomía particular, caracterizada por casas bajas de estilo europeo con espectaculares jardines, calles amplias enmarcadas por espesos árboles; un paisaje único en la ciudad.   Más tarde, la clase dirigente argentina también se instaló en el barrio y construyó mansiones de diversos estilos.  En la actualidad, la esencia de Belgrano R es inconfundible: un barrio residencial, que sigue siendo de los más exclusivos de Buenos Aires, con un mix de imponentes casas y edificios del más alto nivel.  Cuenta con propuestas gastronómicas muy atractivas, generalmente instaladas alrededor de las plazas más emblemáticas del lugar, variedad de ofertas culturales y de entretenimiento, además de un sector comercial muy activo.

Acerca de KWZ
(www.kwzarq.com.ar)

CONSTRUIMOS EL PRESENTE, DESARROLLAMOS EL FUTURO.
KWZ Arquitectura y Desarrollos es una empresa dedicada al desarrollo de negocios inmobiliarios con 15 años de presencia en el mercado local del Real Estate.  Un equipo de profesionales con experiencia que apuesta a aplicar nuevas tecnologías para concebir emprendimientos originales e innovadores.
KWZ se ocupa de la búsqueda de inversores, terrenos, el diseño y la construcción de proyectos inmobiliarios.  Coordina y ejecuta las tareas necesarias para obtener un producto de alta calidad con la máxima optimización de costos y recursos.
Enfocados en proyectos residenciales y de uso mixtos de gran escala, con más de 460.000 m² en desarrollo e inversiones superiores a los 9.000 millones de pesos, KWZ es hoy en día una de las desarrolladoras con mayor superficie en construcción en la Ciudad A. de Buenos Aires, situación que la ubica en el puesto #7 del Top 10 nacional, según el último ranking de la prestigiosa revista "Forbes".
Entre  los  proyectos  actuales  de  la  compañía  vale  destacar  My Soho,  Libérateur,  The Edge, Fresias Garden, B Office y B Twins Pinamar, un emprendimiento que está innovando en la concepción de inmuebles residenciales en la costa atlántica argentina. 

Lugaren celebra su primera compra-venta Con apenas un mes y medio de vida, la inmobiliaria online ya fue visitada por 30.000 usuarios

Lugaren - la primera startup argentina perteneciente al sector PropTech que llega para mejorar la experiencia de compra-venta de propiedades utilizando su know-how para lograr transacciones rápidas, fáciles, seguras y económicas - anunció su primera compra-venta. Se trata de un PH de cuatro ambientes, ubicado en el barrio de Villa Crespo, sobre la calle Loyola al 1000.

“La experiencia fue buenísima, práctica y útil. Poder abreviar los tiempos y visitar la casa virtualmente es ideal. Compré porque, lógicamente, tenían la propiedad que yo estaba buscando, pero también porque Lugaren me facilitó los pasos”, afirmó Diego, el comprador.

“Fue increíble, sobre todo por el hecho de poder recorrer mi casa mediante el tour 360°. Esta tecnología captura y evidentemente atrapó porque las visitas que he tenido mencionaron el gran impacto que les generaba ver así la propiedad’’, comentó Marcela, la vendedora, quién agregó: ‘’en una hora vinieron seis personas a visitar la casa porque ya la habían visto anteriormente y sabían que les gustaba; eso nos ahorró tiempo’’.

Fundada y dirigida por Pablo Brodsky, Lugaren llegó al mercado local de la mano de un equipo de profesionales líderes del sector inmobiliario que se unieron para revolucionar la experiencia inmobiliaria actual y convertirla en un momento placentero. Autodenominándose como una compañía ‘pro consumidor’, Lugaren promete transformar el modo en que compramos y vendemos inmuebles, facilitando y acelerando los procesos de gestión de manera segura.
‘’La plataforma me pareció innovadora porque hoy en día no está visto en el mercado y me gustó porque rompe con el antiguo mecanismo de tener que ir a la inmobiliaria o buscar en el diario; métodos que están obsoletos’’ concluyó Diego.
Testimonios en video:

Vendedor:

Comprador: https://www.youtube.com/watch?v=lQq0o9_lmEU






¿CÓMO SE USA?

El vendedor debe ingresar en el sitio toda la información y documentación sobre la propiedad, que será verificada y aprobada por Lugaren. Rápidamente, un fotógrafo profesional de la compañía visita la casa, toma fotografías y produce el video que se convertirá en el tour virtual 360. Luego de esa instancia, se publica en el portal y en las principales webs inmobiliarias: Zonaprop, Argenprop, Properati, etc.

Con apenas un click, los interesados pueden recorrer el inmueble a través del tour virtual y, si quieren visitarlo, pueden en ese mismo momento establecer una cita que se agenda en un calendario de uso común entre comprador y vendedor. Si quisiera asegurarse la propiedad antes de verla, puede reservarla de manera instantánea con su tarjeta de crédito y, en el caso de que decidiera no avanzar con la operación luego de visitarla, el comprador podrá solicitar la cancelación, reembolsándosele el dinero. Desde ya, el vendedor no se vería afectado por esta baja pudiendo continuar de manera normal con la oferta de su propiedad sin tener que hacer ningún ajuste ni cambio en su publicación.

Asimismo, Lugaren permite que el vendedor venda rápidamente su propiedad manteniendo el control sobre las interacciones y el comprador pueda adquirirla con igual agilidad, haciendo hincapié no solo en la velocidad de la transacción sino también en su independencia, en la reducción de los costos operativos para ambas partes y en brindar una experiencia única e inédita en el mercado por su grado de personalización.

“Lugaren es una plataforma concebida para agilizar y mejorar la experiencia de una operación inmobiliaria, focalizada en el valor del tiempo de nuestros clientes. Por eso, la calidad del servicio no se enmarca solo en lo virtual. Nos ocupamos de capacitar a los dueños acerca de cómo presentar su propiedad y de cómo recibir y agasajar a sus futuros compradores. Por este motivo, creamos tutoriales y damos tips para que puedan ofrecer una experiencia única a sus potenciales compradores. Mostrar una propiedad debe parecerse a ‘recibir a un invitado’, por eso es fundamental la manera en la que presentamos el inmueble y cómo recibimos a los interesados: por ejemplo, ventilando e iluminando todos los ambientes y ofreciendo un café y algo rico para comer al invitado”, explicó Brodsky.






¿CÓMO SE PAGA?

En esta primera etapa, se concentra en la compraventa de propiedades usadas y departamentos a estrenar finalizados o en proceso de finalización en la Ciudad de Buenos Aires. Para realizar una reserva a través de Lugaren simplemente se requiere ser mayor de edad y operar con una tarjeta de débito o crédito y, para los pasos siguientes, se puede efectuar una transferencia bancaria.

Para vender, luego de ‘loguearse’ y cargar las características del inmueble, se debe abonar $ 6.000 en concepto de honorarios, (monto que será válido para las primeras 500 propiedades que se publiquen). Este plan incluye la tasación de la propiedad por parte del equipo de Lugaren.com (en caso de que el propietario la necesitara), la gestión de la venta de la propiedad por hasta 6 meses de vigencia en la web, un plan de marketing online que incluye la publicación del inmueble en los principales portales inmobiliarios, la publicidad en redes sociales, el cartel de venta en la propiedad, el servicio de fotógrafo profesional y el tour virtual de 360°.

Para buscar propiedades no hay costo alguno, simplemente se requiere de una registración previa para validar la identidad o un log-in mediante una red social. En caso de confirmar una compra a través de Lugaren, el comprador abona una comisión del 3% más IVA.

‘’Tenemos una vasta experiencia en el mercado y conocemos y entendemos lo que la gente necesita, por eso, confiamos en que Lugaren realmente llega para quedarse ofreciendo una nueva forma de hacer negocios inmobiliarios’’ concluyó Brodsky.

Acerca de Lugaren:

Lugaren es una compañía argentina del rubro PropTech fundada y dirigida por Pablo Brodsky, reconocido empresario inmobiliario, que llega al mercado local para mejorar el modo en que se realizan las operaciones inmobiliarias, asegurando una verdadera solución para comprar y vender inmuebles. Lugaren opera en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires desde agosto de 2017.

Bauen Pilay inauguró el cuarto edificio del año y aspira a entregar 200 departamentos en diciembre

Bauen Pilay entregó un nuevo edificio como parte de su sistema de ahorro en ladrillos y de esa forma alcanza los 163 departamentos finalizados durante este año y supera un total de 2.100 departamentos en la ciudad que ponen en valor la apuesta de los clientes.
El Bauen 111 está ubicado en Paraguay 2150, en pleno macrocentro, cuenta con 10 pisos, 30 unidades de dos dormitorios y 10 de un dormitorio.
Con esta inauguración, Bauen Pilay ya entregó 4 de los 5 edificios planificados para este año, compromiso que se concretará próximamente con el edificio Bauen 109, ubicado en Moreno 2557, que se encuentra a la espera de la conexión de servicios.
Para el 2018 está prevista la entrega de 6 nuevas construcciones ubicados en el centro de la ciudad y 4 torres de los Condominios en Palos Verdes, Fisherton.
Actualmente la empresa cuenta, entre todas sus unidades de negocio, más de 24.000 clientes activos que ven reflejados sus ahorros en 1800 departamentos en obra en Rosario, Santa Fe, Paraná y Córdoba.
La apuesta a futuro de Pilay se dirige a grandes desarrollos inmobiliarios, como:
+Condominios en Palos Verdes y en Los Pasos, reuniendo más de 800 unidades.
+Megaproyecto en Córdoba, llamado Bajada Pucará, de 872 unidades en construcción.
+Próximamente se lanzará un desarrollo de Condominios en Santo Tomé, pegado a Santa Fe, donde se proyectan alrededor 1696 unidades.
De esta manera la empresa continúa consolidándose en la región centro del país, con una inversión en obras en los últimos 12 meses de $616.000.000 en Rosario, representando una inyección significativa en la generación de mano de obra y una activación en el mercado de la construcción.

Ahora si: los compradores pueden elegir entre departamentos en pozo o propiedades usadas apto credito

Predial anuncia el lanzamiento de dos edificios que podrán pagarse en hasta 150 cuotas ajustadas por UVA, sin requisitos y con un mínimo anticipo. La inversión conjunta será de u$s19 millones
Predial, - compañía con 40 años de trayectoria en el mercado, famosa por crear la marca Cuotitas Predial en el año 2012 (cuando no existía financiación bancaria) y por darle a la clase media la posibilidad de llegar a su primera vivienda, lanzó un modelo de financiación privada que complementa a las hipotecas bancarias, para poder acceder a una unidad desde el pozo.
De este modo, quienes no logran calificar en la oferta crediticia actual, o lo que buscan es un departamento a estrenar, también tienen la posibilidad de comprar en pozo con financiación de hasta 150 cuotas que ofrece Predial y, al momento de escriturar, optar por continuar con una hipoteca bancaria.
‘’Es un producto pensado para esta nueva era que se complementa perfectamente con la opción de los bancos o que, para quienes no logran calificar, la reemplaza. Por ejemplo: en los monoambientes que rondan los 35 m² en el desarrollo de Av. San Juan 1451 las cuotas no llegan a los $7.500 mensuales. Hay un anticipo del 15% a la firma del boleto, que en este caso parte de los $240.896, y cuando se entrega la unidad otros $240.896’’, explicó Gabriel Brodsky, director de Predial.
El desarrollo de Predial – compañía que actualmente comercializa 60 proyectos en más de 20 barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires - que ofrece esta financiación de 150 Cuotitas está ubicado en Av. Juan B. Justo 2651, en el barrio de Villa Crespo, sobre un terreno de 26 mt de fachada, frente a la estación de Metrobus, a metros de Av. Corrientes, Av. Dorrego y Av. Scalabrini Ortiz y del subte línea". Sera un edificio de 70 departamentos, distribuidos en 7 pisos, que tendrá unidades de 1 y 2 ambientes. En este caso, la financiación propone 20% del valor al momento del boleto, 65% financiado en las 150 cuotas que parten de los $8.114 y 15% al momento de la posesión.
El otro edificio estará ubicado en el barrio de San Cristóbal, San Juan 1451, tendrá 12 pisos y cuatro unidades en cada uno, ofreciendo departamentos de 1, 2 y 3 ambientes. A metros de la estación San Jose del subte línea "E", cerca de la Facultad de Ciencias Sociales de la UBA, de la UADE y del barrio de San Telmo. El emprendimiento es una opción interesante como primera vivienda de parejas jóvenes o estudiantes que vienen desde otras provincias o como inversión los monoambientes parten de precios que apenas superan los $1,5M. La financiación en todos los casos es de 15% al boleto, 150 cuotas y otro 15% al momento de la posesión quedando las dos últimas redeterminadas por UVA más interés del 3% anual.
La inversión estimada para ambos proyectos será de u$s19 millones y la entrega prevista, en ambos casos, está prevista para diciembre de 2021.
Acerca de Predial: Predial es una empresa nacional y familiar con más de 40 años de trayectoria en el sector inmobiliario. Con un crecimiento rápido y sostenido durante los últimos 10 años, Predial logró posicionarse como referente del mercado local convirtiéndose en la principal firma especializada en el segmento de clase media. Reconocida en el ámbito inmobiliario y por los inversores como la creadora de las famosas Cuotitas Predial, actualmente cuenta con la mayor variedad de productos para primera vivienda e inversión en la Ciudad de Buenos Aires

Palais Salguero, proyecto premium y versátil en Palermo

Con una inversión de u$s 8M y frente a la Plaza Guadalupe, Palais Salguero promete revitalizar la zona con unidades de uno a tres ambientes y la incorporación de exclusivos dúplex.
En una ubicación clásica de la Ciudad de Buenos Aires y sobre una propiedad histórica, la desarrolladora CP Group -liderada por Luciano Cassin - se propone convertir una esquina en un destino. El emprendimiento ubicado sobre la calle Salguero - esquina Boulevard Charcas frente a la Plaza Guadalupe - se levantará en una la zona de edificios nuevos y de categoría, bares, restaurantes y estará emplazado a pocas cuadras del Alto Palermo.
Palais Salguero será un edificio que mantendrá la fachada original antigua del tipo clásico en combinación con un aire más contemporáneo que ofrecerá un estilo innovador para la Ciudad de Buenos Aires. Asimismo, se aprovechará la doble altura propia de estas construcciones antiguas para la edificación de unidades en dúplex. Por último, la planta baja dispondrá de un gran local comercial con subsuelo y entrepiso.

Las tipologías propuestas por la arquitectura a cargo de los estudios Abramzon y Lopatin hacen único a Palais Salguero. Las unidades de 1, 2, y 3 ambientes son apto-profesional y poseen detalles de gran categoría: carpintería de aluminio anodizado, cocinas totalmente equipadas con anafe y horno eléctrico separados, lavadero en cocina, calefacción por pisos eléctricos, agua caliente central, instalación preparadas para Split en todos los ambientes. Mesadas de granito, pisos flotantes o porcelanato y ascensores de última generación. Se dividen de la siguiente manera: del piso 1 al 5 se conforman con dúplex de 2 y 3 ambientes, de 65 a 78 m2; del piso 6 al 14 propone estudios aptos profesionales y departamentos de 2 ambientes de 65 a 78 m2.
Desde el punto de vista arquitectónico, se plantea un programa que respeta y resignifica la fachada patrimonial. Dentro de la fachada existente se ubicarán los primeros 5 pisos con unidades en dúplex y, a partir de allí nace una volumetría moderna que ocupa la esquina y ambas arterias. Sobre Charcas, retirada de la medianera al igual que el edificio vecino, mientras que por Salguero copia el perfil del edificio lindero, completando así los 14 pisos del edificio.
En el último piso, con una vista privilegiada y abierta de la Ciudad se encuentran los amenities, entre los que se destacan la pileta, un moderno gimnasio, un exclusivo sky bar y el SUM con parrilla.

Emprendimientos con espíritu libre

Proyecto C, estudio de arquitectura y desarrolladora, crece en la Zona Norte con la marca Domus. Su secreto es evitar los comitentes para ganar en libertad de decisión.

Por Ariel Hendler (gentileza Sole Comunicaciones) 

Es posible definir a Proyecto C como un estudio de arquitectura que se convirtió en empresa de real estate, creadora de la marca Domus. Otra forma de decirlo es que Sebastián Cseh y Juan Cruz Catania, ambos todavía lejos de los 50 años, lideran una desarrolladora que creció –y sigue creciendo- sin perder el espíritu original: dos arquitectos dedicados a lo que les gusta, que es diseñar y construir en forma personalizada para sus clientes. “Igual que cuando empezamos con nuestros primeros proyectos, a una escala cada vez mayor pero con la misma filosofía”, aclaran.

Como emprendedores que no trabajan para un comitente, Cseh  y Catania apuestan a la libertad de decidir tanto el producto como el proyecto que van a desarrollar. Para eso, hicieron foco estratégicamente en la Zona Norte, donde están imponiendo una estética propia y un sello que identifica a cada una de sus obras. “Tenemos nuestro corazón en la arquitectura y advertimos que cada vez más la gente aprecia nuestro diseño y lo valora”, explican en su oficina de Vicente López a pocos pasos del río.

Cuentan que el diseño de sus edificios comienza siempre por “la estructura, es decir el aspecto más técnico del proyecto”. También procuran que los espacios de sus edificios sean “netos y contundentes”, evitando los adornos, ornamento u otros elementos innecesarios; que los interiores se integren con el exterior (por ejemplo, con grandes balcones que sirvan como expansión del espacio vivible), y que en sus obras prevalezcan los materiales crudos: hormigón, pisos pétreos, madera de lapacho o ladrillo a la vista.

Si bien hoy Proyecto C es conocido sobre todo por los productos inmobiliarios Domus, su producción es mucho más vasta. De hecho, ya llevan construidos 53.000 metros cuadrados (23 edificios), casi todos en la Zona Norte de la Capital y el Gran Buenos Aires, tienen otros 24.000 m2 (cinco edificios) en construcción y muchos más todavía en estado de proyecto. Cuidadosos al máximo de todos los detalles, su oficina, con un personal estable de 12 personas, se encarga también del gerenciamiento y la dirección de obra, independientemente de su envergadura.

La marca Domus, que hoy identifica en el mercado a Proyecto C, nació a raíz de la oportunidad que les surgió para construir un edificio de viviendas en Vicente López con una envergadura mayor a lo que estaban haciendo hasta entonces, y con una ubicación tan privilegiada como poco explotada: la zona ribereña entre la Avenida del Libertador y el Río de la Plata. “Era un emprendimiento que ameritaba hacer un buen trabajo de branding y elaborar un brochure acorde, cosas que hasta entonces no habíamos necesitado. Por eso, lo concebimos como un proyecto integral que fusionara arquitectura y diseño de marca”, explica Cseh.

Así nació el primer Domus, edificio en tira sobre un terreno que abarca todo el largo de una manzana, con salida a las calles Bartolomé Cruz y Juan Díaz de Solís. Los arquitectos explican que el proyecto “optimiza las vistas hacia el río de sus unidades posibles”, ya que todas se orientan hacia el norte. En cuanto a la organización interna, los distintos departamentos varían a partir de las posibilidades combinatorias de un módulo cuadrado de 4,92 metros de lado. El edificio estará terminado a fines de este año, a un precio de venta final de 3900 U$$/m2.

Pero hoy ya existen cuatro proyectos residenciales de la marca: tres más de viviendas y uno de oficinas, en distintos grados de concreción. Dos de ellos estarán ubicados en el mismo cordón ribereño: Domus Arenales, edificio entre medianeras que completará la esquina de Solís y Arenales, con departamentos que llegan hasta 354 m2, y Domus 2222, de nueve pisos, sobre Solís, con unidades de uno a seis ambientes y seis penthouses en el último nivel. Finalmente, en Olivos, Domus Libertador será una torre de 12 pisos frente al Club Centro Galicia, que permitirá armar distintas unidades de dos a cinco ambientes a partir de su módulo base de 59 m2. Los precios de preventa para todos ellos van de 2.500 a 2.800 US$/m2.

Cabe aclarar que, fuera del sello Domus, Cseh y Catania tienen en marcha o ya entregados distintos proyectos residenciales de distintas escalas. Entre ellos, dos edificios de baja escala pero con ambientes de dimensiones generosas en Belgrano R: “Enrique Martínez”, en la calle del mismo nombre, y “Pampa”, en el entorno arbolado y bucólico de Pampa y Melián, ambas con amplios espacios verdes comunes. También el ambicioso Ánima, en San Fernando: un complejo de viviendas escalonadas y aterrazadas en la barranca de Punta Chica, que contará incluso con un ascensor funicular.

Imágenes: Domus 2222, Domus, Domus Libertador (exterior, interior y terraza), Domus Arenales, Domus Office, arquitectos Sebastián Cseh y Juan Cruz Catania..

https://solecomunicaciones.com/

NorthBaires presenta OM Botánico

La exclusiva torre de viviendas ubicada estratégicamente en el corazón de Palermo demandará una inversión de US$ 40 millones y prevé la entrega para la primavera de 2020

Con una inversión cercana a los US$ 40 millones, la desarrolladora NorthBaires presenta OM Botánico que ya lleva vendido más del 50% y  promete ser un proyecto distinto que cautivará al barrio de Palermo, uno de los más importantes de la Capital Federal.

OM Botánico, que iniciará las obras en noviembre de 2017 y prevé su entrega para la primavera de 2020, es un emprendimiento inmobiliario ubicado sobre Av. Santa Fe 3601 (casi esquina Scalabrini Ortiz), un lugar estratégico debido a su cercanía con diversos medios de transporte y grandes espacios verdes abiertos como el Jardín Botánico, Bosques de Palermo, Eco Parque y La Rural, entre otros.

Se trata del quinto  proyecto que la desarrolladora levantará bajo la marca OM y el tercero en la zona. OM Botánico -emplazado en un barrio tradicional de clase media, en donde conviven diversas propuestas culturales, gastronómicas y comerciales- implicará una inversión de US$ 40 millones y tendrá 21 plantas con 176 unidades. OM Botánico se desarrolla sobre el último terreno de este tipo y dimensiones en el barrio de Palermo, en la equina de Av. Santa Fe y Aráoz, una zona con extensas áreas verdes como el Jardín Botánico y el Parque Las Heras, escuelas, restaurantes y bares, clubes y el encanto de un barrio inquieto, personal y moderno.

“El proyecto está pensado para quienes quieren vivir en la comodidad y confort de las grandes ciudades, y a un paso de todo por su cercanía de medios de transporte, centros comerciales como Alto Palermo y la particular y personal vida social de la zona con sus paseos gastronómicos y comerciales. Un lugar lleno de propuestas y en constante renovación para quienes disfrutan de las vistas a la  ciudad, las salidas en familia o con amigos y los espacios verdes”, afirma Matías Botello, director comercial de la desarrolladora.

Comercializado por las inmobiliarias Bullrich y Soldati, los precios de las unidades van desde US$ 3.450 a US$ 5.000 y varían de acuerdo con la orientación, vistas, tamaño, disponibilidad de terrazas o balcón y cantidad de cocheras. La financiación que se ofrece en el actual lanzamiento del proyecto es: 20% de anticipo, 50% en 36 cuotas, 2 refuerzos a los 12 meses y a los 24 meses del 10% cada uno y el saldo del 10% a la entrega de la posesión de la unidad.

En cuanto al diseño y a la utilización de materiales, el lobby presentará revestimientos de materiales nobles como piedras naturales, maderas y aceros. Asimismo, ofrecerá tecnología LED o de bajo consumo de primera calidad, carpintería integral de aluminio y acero inoxidable y cristales laminados de seguridad. En relación a las áreas comunes, los pisos de pasillos y palieres estarán revestidos con porcelanato y estará iluminado con artefactos de primera línea. Las unidades funcionales también ofrecerán porcelanato y frentes de placares corredizos en madera. Por último, en cuanto a las cocinas, presentarán mesada de granito o silestone, anafe y horno eléctrico, muebles bajo mesada y alacenas de diseño europeo, bacha de acero inoxidable y griferías monocomando de líneas premium. Asimismo, entre los amenities que ofrece OM Botánico, se destaca un SUM, piscina de nado, solárium y gimnasio, ubicados en el piso 13° de la torre. En la planta 22°, se ofrecen terrazas privadas con parrillas. Asimismo, el proyecto contará con 80 cocheras distribuidas en 3 subsuelos.

“OM Botánico, a cargo de los estudios Sonchein y BMA y construido por Caputo, cautivará a los vecinos de la zona por su diseño refinado y terminaciones de categoría en cada una de sus unidades. Prevé levantar aproximadamente 20.000 m2 y estará integrado por unidades residenciales y de uso apto profesional de diversas características: departamentos con superficies desde 38 m2 hasta 298 m2 y de 1,2,3,4 y 5 ambientes; además las unidades de 4 y 5 ambientes podrán ser con dependencia”, concluye Botello.

Acerca de NorthBaires

Es una empresa innovadora con un equipo profesional multidisciplinario, especialista en cada una de las fases de un proyecto de inversión, dedicada al desarrollo inmobiliario y focalizada en la construcción de inmuebles residenciales, comerciales y de uso mixto, en zonas premium de la Ciudad de Buenos Aires.

Avanza Lumiere Urbano, la única torre premium de Almagro

Lumiere Urbano, estará ubicado sobre la Av. Corrientes y promete ser un proyecto de calidad y excelente diseño de la mano del estudio Bonta Donozo

La torre, que se ubicará sobre Av. Corrientes 3841, a metros de la estación Medrano del subte B demandará una inversión de US$ 18 millones. Su ubicación estratégica, a tan solo diez minutos del centro, cuenta con múltiples accesos a través de una gran variedad de medios de transporte.
El edificio tendrá 115 unidades de hasta 4 ambientes convirtiéndose así en el único proyecto de estas características en el barrio con 2 piscinas: una cubierta y otra descubierta, solarium, spa, etc. Finalizada la demolición, el proyecto se encuentra en fase de excavación y preparación del terreno para dar inicio a la obra de la que será la torre residencial más imponente de la avenida Corrientes en toda su traza.
La torre Lumiere Urbano le brinda un aire de renovación y modernidad a Almagro. La infraestructura de servicios de gran calidad y sus amplios espacios comunes fueron diseñados para que los futuros habitantes puedan disfrutar de un estilo de vida moderno, confortable y tranquilo.
Se prevé la finalización de la torre para mediados de 2020 y está dirigido a la clase media. Federico Blejer, Director de la desarrolladora Fidusaires expresó: ‘’detectamos un nicho de mercado con una fuerte demanda de un producto que no existía, y había un público ávido de un desarrollo de estas características: parejas jóvenes que aprecian la arquitectura moderna y funcional combinado con la ventaja de la locación en pleno centro de la ciudad con todo tipo de medios de transporte’’ y agregó: ‘’la tipología de unidades variadas que ofrecemos en Lumiere Urbano nos asegurará tener excelentes resultados’’
Sobre un terreno de 26 metros de frente por 75 de fondo, Lumiere Urbano lo desarrolla Fidusaires y es comercializado por las inmobiliarias Baigún y Migliorisi, especialistas en la zona. Asimismo, el desarrollo ttendrá oficinas y estudios profesionales que, conjuntamente con un gran local en la planta baja, componen un basamento comercial independiente. ‘’Creemos que este podría ser uno de los últimos edificios de estas características. Ya no se encuentra fácilmente este tipo de lotes con una ubicación privilegiada’’ aseguró Diego Migliorisi.
Además, tendrá departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes con y sin dependencias distribuidas en 19 plantas. Lumiere Urbano propone, además, un importante estacionamiento distribuido en cinco niveles de cocheras escriturables (80 para uso de los vecinos y 150 destinadas a parking) como unidades funcionales independientes. Todo esto permite canalizar desde pequeñas inversiones para las cocheras, con un valor de US$ 30.000 hasta grandes unidades funcionales de 250 M2. Las unidades de vivienda parten desde los U$S 91.800.
Desde el diseño, Lumiere Urbano se plantea con espacios luminosos, confortables y amenities de gran categoría entre los que se destacan: la piscina exterior con iluminación nocturna, ubicada en un jardín en altura; piscina climatizada cubierta; vestuarios y un SUM con amplia expansión exterior integrada al sector de parrillas totalmente equipado. Contará además con un sector de juegos infantiles al aire libre, fitness center con sector de yoga y pilates y servicios que garantizarán la comodidad y tranquilidad de sus habitantes: laundry, cámaras de seguridad, vigilancia las 24 hs y WIFI en áreas comunes.

Lumiere Urbano ofrece una amplia financiación de hasta 36 cuotas (en pesos ajustables por CAC) para el valor de la construcción y, por supuesto espera poder concretar muchas ventas a partir de la reaparición del crédito hipotecario destinado a clase media.

BOOM DEL USADO

Empresarios del sector inmobiliario analizan el segmento de unidades usadas: qué compra y cómo elige el inversor argentino, cual es el impacto de los créditos hipotecarios y qué expectativas tienen para 2018?


Para Marcelo Di Mitrio, socio de Di Mitrio Inmobiliaria en la actualidad encontramos a un inversor inmobiliario más racional y cauto, que se toma más tiempo a la hora de decidir, mientras que para Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, cuando el inversor elige dónde comprar tiene en cuenta variables como: zona, accesos, crédito, etc.-
Tomás Seeber, director de RG Montes Real Estate, coincide en que "la zona sigue siendo lo más importante. 

Nuestros clientes buscan mantener el barrio en donde han vivido toda la vida y donde se mueve su núcleo familiar".
Asimismo, Seeber y Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios concuerdan en que el comprador argentino es conservador y según Seeber "busca zonas consolidadas que le aseguren mantener el valor de
su inversión a lo largo del tiempo".
Asimismo, Altgelt agrega que: "estudian los distintos tipos de crédito que hay en el mercado y eligen el mejor para sus necesidades'' y explica que el inversor argentino busca departamentos de fácil alquiler, con buenos accesos
y bajas expensas, pero "cuando elige para uso propio -su primera vivienda o ampliarse-, es cuando el crédito juega un papel importante". 

Por su parte, Mariano Oppel, director de la inmobiliaria homónima, afirma que el comprador generalmente "prioriza la tranquilidad y seguridad que los ladrillos ofrecen''.
''La inclusión del crédito hipotecario, ausente por décadas de modo masivo, está permitiendo a muchas familias abandonar su condición de 'locatarios' para pasar a ser 'propietarios' y a muchas otras, lograr el objetivo de pasar de un departamento a otro de mayor superficie, o bien, a un PH o una casa'' expresa Di Mitrio.
Para Migliorisi, "esto recién empieza'' y según el empresario, las políticas del Gobierno van dirigidas a la universalidad de acceso a la vivienda a través de, entre otras herramientas, los créditos hipotecarios, según expresó y agregó: ''personas que antes estaban excluidas de ser propietarias porque el crédito era una cuestión casi imposible, hoy pueden ser
propietarios, en esta etapa denominada 'la revolución de la vivienda' ''.

En cuanto al público, para el director de RG Montes, los nuevos consumidores "son bastante sofisticados, conocen lo que quieren y pretenden un servicio eficiente y rápido. 

El desafío con estos clientes es de tiempos y de riesgos". Asimismo, el directivo expresó: ''el crédito trajo mucha demanda, pero también desafíos, principalmente por el tiempo que demoran las operaciones; lo que genera cierta incertidumbre. 

Entiendo que a medida que se aceite el mecanismo, se acorten los plazos, y las operaciones sin crédito pasen a ser la excepción a la regla, las posiciones se van a acercar y todo va a fluir de una mejor manera''.
Mientras tanto, Oppel coincide en que la operatoria todavía está muy lenta y que esto a veces puede terminar frustrando la operación. "Hay un nuevo tipo de comprador que gracias al crédito está pudiendo hacer lo que hasta ahora resultaba imposible", agrega.

En relación con el monto promedio de las operaciones, para Di Mitrio y Migliorisi la mayor cantidad se encuentra entre los US$ 70.000 y US$ 200.000. 

 En cambio, según Altgelt "los departamentos que más se mueven son los de hasta US$ 120.000". 

En el caso de RG Montes, Seeber afirma que la media de las transacciones es de US$ 300.000 y en referencia a las que se realizan con crédito "están entre US$ 150.000 y US$ 200.000 aunque hemos hecho operaciones con crédito en valores superiores a los 500 mil dólares''
y agregó: "hoy la vedette del mercado es el usado de 2 y 3 ambientes que concentra el 70% de la demanda crediticia".
Mientras tanto, Altgelt afirma que los compradores "le dan importancia a tener cochera y que sean unidades entre 100 y 120 m2" y desde el punto de vista de Oppel: "Se nota una impresionante demanda en departamentos de 1 y 2 ambientes que tienen entre 30 y 55 m2 y que se venden a un valor entre US$ 90.000 y US$ 190.000".

Tanto Migliorisi como Di Mitrio señalan que la clase de unidades usadas más vendidas son las residenciales y éste último afirma que: ''para nosotros, en materia de unidades usadas, estamos en torno a 60 / 40 a lo largo del 2017 y
por cada 10 compraventas cerradas, 6 de ellas han requerido de la operatoria hipotecaria y 4 no''.
Por su parte, Migliorisi destacó que ''el 2017 ha sido un año de plena recuperación y consolidación del mercado y eso marca una tendencia en otras actividades. 

Si a uno le va bien en la mayoría de los casos piensa en
mudarse o invertir'' concluyó.

En relación a las modalidades de pago más utilizadas, en lo que va del segundo semestre de 2017 el mayor porcentaje fue con crédito hipotecario.
"Por cada 10 compraventas cerradas 6 de ellas han requerido de la operatoria hipotecaria y 4 no", comenta Di Mitrio. "En el primer semestre el 70% de las operaciones se hicieron sin crédito y el 30% con", explica Seeber. Para
Altgelt "hoy es un 70% el que compra con crédito".

En general, el balance de 2017 es positivo y coinciden en que se trata de un año de recuperación y consolidación del mercado inmobiliario. "Se verifica un aumento en la cantidad de las compraventas al tiempo que se advierte una mayor participación del crédito hipotecario. 

Por otro lado, se consolidaron las UVAs: del total de créditos hipotecarios entregados a lo largo del mes de septiembre, el 86% adoptó dicha modalidad", explica Di Mitrio. 

Frente a este contexto, el broker opina que el 2018 tendrá un nivel de actividad en aumento, mayor participación de la operatoria crediticia y un contexto de precios crecientes en dólares.

"Nos espera un futuro sin precedentes. Consolidación del mercado interno y por primera vez en muchas décadas un fuerte crecimiento de la inversión extranjera en inmuebles", asegura Migliorisi. "Si el panorama político termina de consolidarse, la inflación logra bajar y el gobierno encara las
reformas postergadas, creo que será un año mucho mejor que el 2017", afirma Seeber. Para Altgelt, los créditos hipotecarios fueron los que activaron el mercado del usado y agrega: "Todo indica que el 2018 continuará la misma
senda". 

 "Desde el lado de la oferta, habrá mayores desarrollos y muchas propiedades que estaban en alquiler se irán volcando a la venta; por el otro lado, seguirá la presión de la fuerte demanda insatisfecha", dice Oppel.

Con respecto a los créditos hipotecarios se augura un buen futuro.
"Considero que su ritmo continuará siendo ascendente, aunque a una tasa de crecimiento que dejará de ser exponencial", comenta Di Mitrio. Para finalizar, Migliorisi estima que el mercado estará mucho mejor y espera que
haya mayor rapidez en el otorgamiento de los créditos hipotecarios

Aire de renovación y modernidad en Almagro

La desarrolladora Fidusaires inició la obra de un edificio residencial de alta gama pionero en Almagro. Tendrá una calidad constructiva y amenities similares a los que se ofrecen en Palermo o Belgrano, pero a sólo diez minutos del Centro. El proyecto arquitectónico está a cargo del estudio Bonta Donozo.

Por Ariel Hendler para ArquiNoticias

La torre, bautizada Lumiere Urbano, se ubicará en la avenida Corrientes 3841, a metros de la estación Medrano del subte B, sobre un terreno de 26 metros de frente por 75 de fondo donde por años funcionaron unas canchas de paddle, y demandará una inversión de US$ 18 millones. Su ubicación estratégica cuenta con múltiples accesos a través de una gran variedad de medios de transporte. Tendrá amenities de gran categoría entre los que se destacan: la piscina exterior con iluminación nocturna, ubicada en un jardín en altura; piscina climatizada cubierta; vestuarios y un SUM con amplia expansión exterior integrada al sector de parrillas totalmente equipado. Contará además con un sector de juegos infantiles al aire libre, fitness center con sector de yoga y pilates y servicios que garantizarán la comodidad y tranquilidad de sus habitantes: laundry, cámaras de seguridad, vigilancia las 24 hs y WIFI en áreas comunes. Se prevé la finalización de la torre para mediados de 2020.

Federico Blejer, director de Fidusaires, expresó durante el lanzamiento: ‘’Detectamos un nicho de mercado con una fuerte demanda de un producto que no existía, y había un público ávido de un desarrollo de estas características: parejas jóvenes que aprecian la arquitectura moderna y funcional combinado con la ventaja de la locación en pleno centro de la ciudad con todo tipo de medios de transporte’’ y agregó: ‘’la tipología de unidades variadas que ofrecemos en Lumiere Urbano nos asegurará tener excelentes resultados’’. Actualmente se encuentra prevendido entre el 20 y el 25 por ciento de las unidades, a un precio que hoy es de US$/m2. Se estima que el precio de venta final con el edificio terminado rondará los 4.000 US$/m2, mientras que por un producto similar en Palermo o Belgrano, según indicó Blejer, se paga entre 5.000 y 6.000. La comercializado está a cargo de las inmobiliarias Baigún y Migliorisi, especialistas en la zona.

Lumiere Urbano tendrá departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes con y sin dependencias distribuidas en 19 plantas. Lumiere Urbano propone, además, un importante estacionamiento distribuido en cinco niveles de cocheras escriturables (80 para uso de los vecinos y 150 destinadas a parking) como unidades funcionales independientes. Todo esto permite canalizar desde pequeñas inversiones para las cocheras, con un valor de US$ 30.000 hasta grandes unidades funcionales de 250 M2. Las unidades de vivienda parten desde los U$S 91.800. Se ofrece una amplia financiación de hasta 36 cuotas (en pesos ajustables por CAC) para el valor de la construcción y, por supuesto espera poder concretar muchas ventas a partir de la reaparición del crédito hipotecario destinado a clase media. 

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