Proyecto innovador en el Oeste porteño

La desarrolladora RED Real Estate Developers presentó un emprendimiento de gran escala en el barrio Vélez Sarfield, pleno Oeste de la ciudad de Buenos Aires, destinado a la clase media. Apuestan a los nuevos instrumentos de financiación.

IN Lope de Vega, un desarrollo de RED Real Estate Developmentes, se eirigirá en la avenida Lope de Vega entre Alejandro Magariños Cervantes y Camarones, en el barrio Vélez Sarsfield justo en su límite con Villa Luro. Se trata de un predio de media manzana donde funcionaba la fábrica de electrodomésticos Aurora Grundig. El emprendimiento tendrá 330 unidades que se levantarán en tres etapas (114 en la primera), con un gran parque central de 2.150 m2, gimnasio, pileta, solarium, espacio de coworking, SUM, guardería para niños, laundry, terrazas con vistas abiertas y parrillas, cocheras subterráneas y seguridad 24 horas. Habrá unidades de 38 m2 a 97 m2 y se podrá elegir entre departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes. 

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El emprendimiento contará con unidades de uno, dos, tres y cuatro ambientes cuyos precios estarán expresados en UVAs (Unidades de Valor Adquisitivo), y que parten de de 87.000 UVAs el monoambiente más barato. Alejandro Reyser, director ejecutivo y socio de RED, explicó que el producto responde a la necesidad de "gente que se quiere quedar a vivir por esta zona pero hasta ahora no tuvo oferta de productos modernos y novedosos como los que se desarrollaron en los últimos años en las "zonas más demandadas del corredor Norte”. Agregó que, dada la envergadura del proyecto, esperan tener compradores "tanto de los barrios cercanos como personas y familias que del corredor Oeste del Gran Buenos Aires". 

Por otra parte, Reyser aseguró que IN Lope de Vega es el primer emprendimiento inmobiliario de gran escala con precios expresados en UVAs, lo cual se alinea con las líneas de créditos hipotecarios a largo plazo (20 y 30 años) que actualmente ofrecen los bancos. Como los compradores pagarán sólo el 30% del precio durante la obra, dichos créditos servirán para financiar 70% restante pagando cuotas mensuales a valores desde $ 9.852. La construcción contará también con créditos intermedios (al desarrollador) de dos bancos para apalancar la inversión inicial, de 20 millones de dólares.

Entrevista a Alejandro Reyser:

La zona está ubicada a 25 minutos de Palermo vía Metrobus (como lo pudimos comprobar en este blog al acudir al lanzamiento) pero mantiene su espíritu de barrio, y de hecho hasta ahora fue ajena al desarrollo de proyectos modernos. El proyecto arquitectónico, que respeta la estructura del edificio industrial existente -un icono del barrio-, está a cargo de McCormack Asociados y Aldo Volpe Arquitectos, mientras que el estudio Bulla es responsable del paisajismo. Habrá también locales comerciales en planta baja que, si bien aun no están a la venta, se plantean como una propuesta que sirva para mejorar e incrementar la oferta de servicios tanto del edificio como del barrio.

Para presentar el proyecto, RED construyó un showroom que incluye una unidad modelo tal y como se entregará cuando el emprendimiento esté terminado ubicado en la esquina de la calle Alejandro Magariños Cervantes y la avenida Lope de Vega.

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Real Estate Developers S.A. (RED) es una empresa desarrolladora con más de 25 años de trayectoria en el mercado, más de 800.000 m2 desarrollados, y más de USD 1.000 millones de dólares administrados en distintos proyectos. Su trabajo se concentra en la generación de emprendimientos con un alto grado de sofisticación y complejidad, dándole valor agregado a los inversores y distintos actores que participen del mismo. Cuenta con un equipo de profesionales altamente experimentado que a través de su conocimiento, innovación y experiencia aseguran el éxito de los proyectos. Algunos desarrollos de RED, en sus 25 años de trayectoria son River View en Puerto Madero, Pacheco Nuevo en Villa Urquiza, Casas del Golf en el Olivos Golf Club, y Casas de Boyacá en La Paternal. En la actualidad RED también desarrolla el Palacio Paz XXI, un desarrollo icónico emplazado en el predio del Palacio Paz en Plaza San Martín. También desarrolla en Palermo el Edificio La Rural, que será la nueva sede de la Sociedad Rural Argentina.

Ubicación:

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Puerto Madero: Tierra de Oportunidades

Niveles de Ocupación y vacancia del barrio más Joven de Buenos Aires. 

Precios tanto de venta de como de alquiler del m2 y nuevos proyectos.

“Actualmente, solo el 40% de las propiedades de Puerto Madero están ocupadas, lo cual sea significa una vacancia del 60%”, asegura Roberto Ledo, director ejecutivo de Bullrich, inmobiliaria que próximamente inaugurará una sucursal en dicha zona.

De esta forma, Puerto Madero se continua posicionándose como un barrio joven con mucho potencial por explotar.

Si bien las acciones totales de la zona supera el millón de metros cuadrados, Ledo resalta que es un mito no hay tierras en esta zona para continuarse desarrollando. “Incluso, el 17 de agosto se rematará un terreno muy importante Uubicado en el dique 4”, agrega. se trata de un espacio de 17.076 m 2 ubicado en Juana Manso al 400 en el cual podran construirse torres de Hasta 140 metros.
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En este sector distinguido de la ciudad, los precios en que se manejan para la venta de propiedades oscilan entre los 1.000 y los 4.000 Dólares por m 2, mientras que para el alquiler se ubican entre los 15 y los 25 dólares por m 2. 

Una vez que, tal como señala Ledo, ya iniciada la obra del Paseo del Bajo se va a valorizar: aún más los alrededores, debido a que va a ofrecer más accesos al barrio y mejorar su conectividad con el resto de la Ciudad.

“Observamos un gran Interés por parte del público en Puerto Madero, por lo cual nuestra nueva sucursal estará abocada a  todo tipo de operaciones, tanto residenciales como comerciales y corporativas”, comenta el directivo. 

UBbicada en Macacha Güemes al 300, este nueva sucursal generará locales en principio 6 nuevos puestos de trabajo y estara encargado, próximamente, de la comercialización de las un proyecto muy importante.

Acerca de Bullrich

La Inmobiliaria Bullrich es una compañía de capitales nacionales con una fuerte experiencia y prestigio enel sector de bienes raíces. 

Se dedica a ofrecer soluciones integrales basadas en el profesionalismo, la ética y la confianza acreditada a lo largo de su trayectoria. 

Cuenta con una amplia mezcla de servicios: tasación, alquiler y venta de casas, departamentos, barrios cerrados, lotes, campos y estancias; comercialización de emprendimientos residenciales, desarrollos urbanos y comerciales; asesoramiento para integrar el desarrollo de proyectos, consultoría, valuaciones y administración de activos inmobiliarios. 

La empresa fue pionera en la comercialización residencial y en la implementación de salas de exposición de venta.

Coworking para el real estate

Ya funciona La Comunidad de Negocios Inmobiliarios, un ámbito de interacción y sinergia en Palermo Hollywood a la medida de las necesidades actuales y de la nueva generación de emprendedores.

(Fuente: Prensa Real Estate y LCNI)


La Comunidad de Negocios Inmobiliarios (LCNI), primer espacio de co-working del país dedicado exclusivamente a la actividad inmobiliaria, ya funciona en pleno Palermo Hollywood. Este emprendimiento ofrece a sus usuarios un ambiente profesional, moderno, flexible, cómodo y con la última tecnología, donde interactúan, en un ambiente exclusivo de real estate; comercializadoras, agentes inmobiliarios, desarrolladoras, inversores, consumidores finales, abogados, escribanos y gestores.

LCNI ofrece a sus miembros un ambiente profesional, moderno, flexible, cómodo y equipado con la última tecnología, con el objetivo de satisfacer la necesidad de quienes quieren insertarse en esta actividad con una inversión baja, una estructura acorde al mundo laboral actual y dentro de un lugar que fomenta el enriquecimiento a través de experiencias compartidas, que ofrecen una dinámica sin precedentes en el mercado, acelerando los tiempos de gestión y concreción.

El espacio recientemente inaugurado consta de dos plantas que suman en total más de 100 puestos de trabajo entre escritorios fijos y móviles. Allí se puede encontrar todo lo que la actividad inmobiliaria necesita para operar, pero sin costos fijos: salas de reunión privadas y semiprivadas, totalmente equipadas con servicio de limpieza permanente, servicio de café, gaseosas y snacks, agencia de medios., impresoras láser color, internet alta velocidad, un potente CRM inmobiliario (software para la gestión de clientes), actividades de capacitación y happy hour mensual.

El precio de utilizar el co-working con todos sus servicios varía según la modalidad. Un puesto individual de los que se ocupan por orden de llegada cuesta $ 4.000 mensuales; un escritorio fijo con cajonera propia, $ 10.000, y una oficina propia con cerramientos vidriados de piso a techo, desde $ 20.000. Cabe destacar que se espera para este año la apertura de otra sede con las mismas caracterìsticas en Olivos, a pocos metros del Puerto de esa localidad. 

Damián Tabakman, cofundador de la iniciativa, explicó que La Comunidad Inmobiliaria (abreviatura del nombre completo) está inspirada en el nuevo mundo disruptivo, donde los jóvenes son protagonistas y buscan gestar ideas novedosas. “Dentro de La Comunidad, todos compiten y al mismo tiempo se potencian. Es el nuevo ágora del real estate, como una antigua feria donde se encuentra toda la comunidad: los inmobiliarios tradicionales y las nuevas generaciones. Y desde allí se disparan las oportunidades y los proyectos”, enfatizó.

En tanto, David Spanier, socio fundador de La Comunidad (como también la llaman), comenta que otro de los factores a destacar es el “Win Win” que propone LCNI para todos sus miembros, y que surge de la “interacción entre inmobiliarias, brokers, desarrolladoras y empresas de servicios de la industria, que también forman parte de la comunidad, y que han desarrollado beneficios y descuentos exclusivos para todos los usuarios, producto del volumen de compra generado”.

Por su parte, Pablo Sánchez, gerente general de LCNI y ejecutivo del Grupo Portland -que aportó una parte de la superficie afectada al co-working-, asegura que “la Comunidad será una nueva forma de trabajar que favorecerá a todos los actores del mercado y potenciará la integración de la cadena de valor generando un impacto positivo en el cliente. El sector inmobiliario debe adaptarse a las nuevas tendencias e innovar en la forma de comercializar y promocionar sus productos”. 

Mentores de LCNI: Gustavo Menayed (Grupo Portland), Pablo Sánchez, David Spanier (LCNI), Alberto Bamballi (GP) y Damián Tabakman (LCNI).

DATOS BÁSICOS:
Dirección: Honduras 5550 Piso 6º, Buenos Aires
Teléfono: 2152-3456
Web: www.lacomunidadinmobiliaria.com

Inicia la obra de Astillero Catalinas Sur

El proyecto, desarrollado por CMNV - Comunidad de Inversión, <http://www.cmnv.com.ar/> tiene más de 20.000 m2 de obra y está ubicado sobre la calle Azopardo 1337, en Madero Sur.
Un antiguo astillero de principios del siglo XX ubicado en Catalinas Sur se transformará en un edificio de viviendas con 15 plantas y más de 20.000 m2 de obra con vistas a Puerto Madero, a la Reserva Ecológica y al Río de La Plata, con una inversión que demandará u$s 25M. El diseño, que logra
conjugar la elegancia de lo antiguo con las líneas limpias de la arquitectura contemporánea, está a cargo de los estudios Moarqs y BMA & Asociados quienes llevan adelante el proyecto de arquitectura y la
supervisión de obra.

DISEÑO Y COMODIDADES
Astillero Catalinas Sur <http://www.cmnv.com.ar/astillero.php> , que prevé
su finalización para 2019, es un proyecto de viviendas con 170 unidades con dimensiones de 25, 35, 45 y 65 m2, que tendrán terrazas y balcones privados con una excelente vista, carpinterías de exterior de piso a techo con doble
vidrio y excelente calidad en mobiliario de baños y cocinas.

Además, y en línea con la concepción de un desarrollo de excelencia en la calidad constructiva y a la vez eficiente en los costos de mantenimiento, Astillero Catalinas Sur <http://www.cmnv.com.ar/astillero.php> presentará
amenities de lujo: una piscina semi-olímpica de 25mts y una baja para relax; lounge bar, cava privada con lockers y business center; salón para masajes,
solarium climatizado con terraza y jacuzzi, sector de parrillas y fitness center con vestuarios; laundry, Wifi en áreas comunes, sistema de seguridad digital y vigilancia 24hs; espacio para bicicletas; sector de lava autos; grupo electrónico y espacios verdes e iluminación sustentable.

''El confort de cualquier edificio, en sus distintos tipos de uso, tiene que ver principalmente por tres premisas intrínsecas; el diseño, la funcionalidad y la calidad constructiva. Asimismo, es fundamental la ubicación porque tiene que ver con la infraestructura de la zona, la accesibilidad y el resto de las cuestiones urbanísticas y sociales del entorno'' comentó Leonardo Rodríguez Nader, CEO y Cofundador de CMNV
Comunidad de Inversión y agregó: ''desde CMNV <http://www.cmnv.com.ar/> seguimos creyendo que hay que volver al sur, al patrimonio cultural y a la identidad que siempre tuvo la Ciudad. Esto, sumado al impulso en obras de infraestructura que se concretan, nos hace creer que Buenos Aires de a poco irá cambiando su mirada. Hay que dejar de atender las zonas que ya están consolidadas como Núñez o Palermo, que tienen toda su infraestructura de
servicios saturada. Habrá que seguir poniendo foco en el 80% de la Ciudad que no es atendida desde hace décadas y, definitivamente, tener un plan
urbanístico a 50 años".

En lo que se refiere a la arquitectura, Martín Bodas, socio de BMA afirmó: ''creemos en la sinergia de los pensamientos y de las propuestas y, nuestro desafío es crear zonas nuevas desde una concepción de tejidos, una idea de manzana. El inversor de Astillero tiene otra cabeza y otras necesidades y
sabe que todo pasa por la experiencia; logramos, desde lo arquitectónico un edificio de la hostia''.

EL SUR

En pleno distrito de las artes -rodeado de museos destacados, cultura y la historia de Buenos Aires- encontramos este espacio clave para el desarrollo
de Astillero Catalinas Sur <http://www.cmnv.com.ar/astillero.php> que se
levantará en la zona de Madero Sur, al sur precisamente de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y a 50 metros de la conexión entre las autopistas BSAS-La Plata y de la nueva autopista ribereña.

Al respecto Nader afirmó que: ''Buenos Aires, presenta una desconexión  sideral en sus puntos cardinales y la unión del Norte y el Sur pareciera crearse de alguna manera con la obra anunciada por el Gobierno de la Ciudad que demandará un par de años largos'' y agregó: ''esto en conjunto con laobra del Metrobus y algunas más privadas como la nuestra, la del Banco Santander Rio en la esquina de Av. Garay y Azopardo, el Paseo de las Artes en el bajo de la autopista de Pedro de Mendoza, van a generar una nueva
dinámica en una zona que hasta ahora parecía una isla en la ciudad''.

Astillero Catalinas Sur <http://www.cmnv.com.ar/astillero.php> será vecino
al proyecto del Banco Santander Rio que ya se encuentra en obra donde trabajarán más de 3000 personas y que dará a la cuadra y la a zona una impronta muy particular y gran movimiento.

''Desde hace más de dos años tuvimos la visión de comenzar a construir en el sur de la Ciudad, una zona en donde pocos veían el potencial y hoy larealidad nos muestra que no nos equivocamos; tenemos como premisa romper ese molde en donde la exclusividad o el confort son únicamente para proyectos inaccesibles o normalmente llamados premium; en zonas consolidadas de laCiudad'' expresó Nader.

EN NÚMEROS

Astillero Catalinas Sur <http://www.cmnv.com.ar/astillero.php> lleva vendido más de 65% -más de 100 unidades (con valores desde $ 1.150.000)
sobre un total de 170 y unas 100 cocheras por sobre 172- y la desarrolladora anunció además que espera alcanzar los $100M de facturación para este año; y que tiene previsto sumar un nuevo desarrollo a su portfolio de proyectos.
Debido a la necesidad habitacional que reflejan los estudios de los últimos censos: "se da en mayor parte en segmentos socioeconómicos medios y bajos, tanto para primera vivienda como también para ampliar o sumar metros
cuadrados" afirmó Rodríguez Nader y agregó que "en los últimos años, la mayor parte de los proyectos se concentraron en productos para el segmento ABC1, por una cuestión de accesibilidad. Nosotros tenemos como foco un
segmento medio alto, exigente en términos de diseño y calidad constructiva que aprecia la funcionalidad y la eficiencia de los recursos en el desarrollo y mantenimiento".

El desarrollo que lleva adelante CMNV Comunidad de Inversión
<http://www.cmnv.com.ar/> y comercializa Toribio Achaval Propiedades
<http://www.toribioachaval.com/> y Di Mitrio Inmobililaria
<http://www.dimitrio.com.ar/> , ofrece una financiación de 30% como anticipo, 15% como refuerzos cada 6 meses y 55% en 30 aportes mensuales que comenzará a tener vigencia una vez iniciada la obra.
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Acerca de CMNV - Comunidad de Inversión
Comunidad de Inversión, CMNV, es una desarrolladora y compañía de inversiones creada por Leonardo Rodríguez Nader y Jaime Chmea. Esta unión de emprendedores tiene un objetivo muy bien definido, desarrollar productos de
altísima calidad que trasciendan en el tiempo. Enfocados en un público de inversores y usuarios modernos y sofisticados, en CMNV se juegan la experiencia y la visión joven en el desarrollo inmobiliario de Leonardo Rodriguez Nader, con más de 10 años en el mercado y la trayectoria de Jaime
Chmea, Co-Fundador y Director de Winery y Fundador y Director de The Shelter Coffee.

Certificación LEED Oro para Madero Riverside

El nuevo edificio inaugurado por RAGHSA recibio este reconocimiento internacional por parte del USGBC 
Gracias a sus tecnologías sustentables. 
El edificio ahorra un 20% de energía eléctrica y un 40% de agua.

A menos de un año de su inauguración, el edificio corporativo Madero Riverside fue certificado como LEED Core & Shell en categoría Oro por el Estados Unidos Green Building Council (USGBC). 
Desarrollado por RAGHSA, obtuvó este reconocimiento internacional con 69 puntos, tratándose del segundo en orden de importancia de los que entrega la organización estadounidense.

Ubicado en el extremo norte de Puerto Madero, sobre el boulevard Cecilia Grierson, Madero Riverside fue diseñado para reducir al máximo sus desperdicios y emisiones contaminantes. 
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Entre sus tecnologías sustentables se encuentran: Paneles solares, luminarias LED de bajo consumo, sistemas eficientes de aire acondicionado mediante VRV, vidrios DVH de alta rendimiento, griferías y sanitarios de bajo consumo y sistemas para la recolección y reutilización de agua de lluvia. Gracias a estas y otras optimizaciones de recursos, el edificio ahorra un 20% de energía eléctrica y un 40% de agua. 
Esta ultima reducción en el consumo hizo que el edificio alcanzara la máxima puntuación posible dentro de las mediciones del USGBC.

Incluso, el edificio ya estaba pre-certificado desde los inicios de su construcción. 
Este mérito se debe una una eficiente gestión de los desperdicios de obra, logrando que El 75% de ellos sean reutilizados o reciclados. 
Esto también le aseguró la mayor puntuación posible dentro de la categoría. 

Ademas, fue diseñado à partir de las normativas de la NFPA (National Fire Protection Association) de EEUU, las cuales maximizan la seguridad de los habitantes y el entorno del proyecto mediante un sistema Inteligente de dteccion y aviso de incendios mediante alarmas visuales y sonoras, Detectores distribuidos sobre y bajo cielorrasos.

. "Estamos muy orgullosos de recibir este reconocimiento una vez mas la sustentabilidad es un valor importante para nosotros y ya no hay vuelta atrás: cada edificio que proyectemos dębe ser mejor que el anterior, para asegurar espacios saludables pára sus habitantes y generar el mayor impacto posible positivo con el medioambiente”, aseguró Héctor Salvo, Gerente general de RAGHSA, la desarrolladora pionera en la puesta en marcha de instalaciones de este tipo en Argentina.

Madero Riverside es un edificio de oficinas en alquiler clase AAA compuesto por 10 plantas libres: 8 de 1.411 m2, una de 3.634 m2 en nivel jardín y otra de 699 m2 en el último piso. Cuenta con 275 cocheras ubicadas en dos subsuelos. 
Todo esto totaliza 16.500 m2 de superficie alquilable con vistas panoramicas de la Ciudad, el Río de la Plata y los diques de Puerto Madero. 
A la Fecha el edificio esta alquilado en un 92%.
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Acerca de RAGHSA

RAGHSA es una compañía con mas de 45 años de trayectoria dedicada al desarrollo de bienes raices, especialmente a la construcción de oficinas premium y residencias de alta gama. 
Algunos de los edificios desarrollados por la empresa: Edificio Plaza San Martín (35.000 m2); 344 San Martín (48.000 m2); Torre Le Parc Residencial (71.500 m2), Le Parc de Puerto Madero (86.400 m2), Le Parc Alcorta (79.600 m2); Madero Office (63.000 m2), 955 Belgrano Oficina (52.000 m2) y Madero Riverside (28.000 m2).