KWZ en Expo Real Estate 2017

Los proyectos más destacados de KWZ en el evento más importante del sector.
En los stands 178-179 la compañía tendrá novedades para inversores y partners.
Alta tecnología para presentar proyectos de Real Estate en el mercado local.
KWZ Arquitectura y Desarrollos participa activamente en Expo Real Estate 2017, que tendrá lugar en el Hotel Hilton Buenos Aires los días 23 y 24 de Agosto de 2017. 

La desarrolladora exhibirá los proyectos actuales más emblemáticos en los stands 178-179 del subsuelo del Hotel Hilton Buenos Aires (Macacha Güemes 351 – Puerto Madero – Ciudad A. de Buenos Aires).
Los visitantes podrán conocer los detalles de todos los proyectos que KWZ está llevando a cabo actualmente: 

B Twins (Pinamar- PBA)

Fresias Garden (Villa del Parque – CABA)

My Residence (Belgrano R)

B Office Libertador (Belgrano – CABA)

B Twins (Pinamar; residencial premium), My Residence (Belgrano R; residencial), Fresias Garden (Villa del Parque; residencial), B Office Libertador (Libertador y Juramento – Belgrano; oficinas), Libérateur (Libertador y Sucre–Belgrano; mixto), Palacio Roccatagliata (Coghlan; mixto); y los otros ya finalizados: My SOHO (Villa Crespo; residencial), The Edge (Recoleta; residencial).

Asimismo, se darán a conocer nuevos emprendimientos ubicados en zonas estratégicas de la ciudad de Buenos Aires, propuestas residenciales y espacios de oficina con locales comerciales.

Hace 15 años que Diego Kaufman, Guido Wainstein y Sebastián Zelwianski se asociaron para crear KWZ Arquitectura y Desarrollos(www.kwzarq.com.ar), una empresa dedicada al desarrollo de negocios inmobiliarios, con especial foco en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Al presente, están principalmente dedicados a proyectos de gran escala y cuentan con un track record de 460.000 m² con inversiones que superan los $9.000 millones. Es una de las desarrolladoras con mayor superficie en construcción en la ciudad de Buenos Aires, situación que la ubica en el puesto #7 del Top 10 nacional (fuente: revista FORBES; 2016).

KWZ es innovadora, destacándose fundamentalmente en plantear proyectos de valor agregado en zonas periféricas aún no exploradas (ni explotadas) por el resto de los actores del mercado; tal es el caso de B Twins: una propuesta de residencias Premium original para Pinamar, que no contaba con este tipo de emprendimientos; My SOHO: unidades residenciales con amenities en Villa Crespo; Fresias Garden: un desarrollo que propone “vivir como en un country en plena ciudad”, en Villa del Parque; Palacio Roccatagliata: combina historia y actualidad, un proyecto mixto de gran envergadura en una ubicación estratégica en Coghlan; por mencionar algunos de los proyectos más recientes.

“Conocemos al inversor que confía en nuestros proyectos y, a la vez, sabemos cuál es la demanda insatisfecha en cada zona de la ciudad de Buenos Aires” –afirma Guido Wainstein, CEO de La compañía-. “Somos sinceros y respetuosos con nuestros inversores y con los compradores. Cumplimos con lo pactado. Somos creativos al momento de ofrecer financiación. Y esto que parece tan obvio, es lo que nos hizo crecer en forma exponencial, aun en épocas en las que el mercado local no pasó por sus mejores momentos”.





Acerca de KWZ

(www.kwzarq.com.ar)

CONSTRUIMOS EL PRESENTE, DESARROLLAMOS EL FUTURO.

KWZ Arquitectura y Desarrollos es una empresa dedicada al desarrollo de negocios inmobiliarios con 15 años de presencia en el mercado local del Real Estate. Un equipo de profesionales con experiencia que apuesta a aplicar nuevas tecnologías para concebir emprendimientos originales e innovadores.

KWZ se ocupa de la búsqueda de inversores, terrenos, el diseño y la construcción de proyectos inmobiliarios. Coordina y ejecuta las tareas necesarias para obtener un producto de alta calidad con la máxima optimización de costos y recursos.

Enfocados en proyectos residenciales y de uso mixtos de gran escala, con más de 460.000 m² en desarrollo e inversiones superiores a los 9.000 millones de pesos, KWZ es hoy en día una de las desarrolladoras con mayor superficie en construcción en la Ciudad A. de Buenos Aires, situación que la ubica en el puesto #7 del Top 10 nacional, según el último ranking de la prestigiosa revista "Forbes".

Actualmente, la compañía está desarrollando obras de la talla de Palacio Roccatagliata, MySoho, Liberateur, The Edge, Fresias Garden, B Office y B Twins Pinamar (un emprendimiento que está innovando en la concepción de inmuebles residenciales en la costa atlántica argentina).

Vitrium Capital invierte 12 M y se afianza en la region

La desarrolladora argentina - que cuenta con más de 10 años de experiencia en el mercado de Real Estate- anunció que invertirá u$s 12 millones en el marco del lanzamiento de un nuevo proyecto en la ciudad de Montevideo, Uruguay, dentro de su plan de expansión regional.

Vitrium Capital, fundada y dirigida por Federico Gagliardo, continúa consolidándose en la región con desarrollos pensados para inversores y para quienes buscan un lugar diferente para vivir. La compañía, que cuenta con un equipo de más de 25 profesionales de diversas áreas, y lleva adelante proyectos en Argentina, Uruguay, México y Estados Unidos, anunció el lanzamiento de su segundo proyecto en Montevideo. El edificio, de 10 plantas y 67 unidades, contará con unroof-top con amenities en el piso 11 con parrillas y solárium; y demandará una inversión de US$ 12 millones.
El desarrollo se levantará dentro del Distrito de las Artes, una zona en crecimiento en donde también hay otros proyectos argentinos como los de IXOU y Urban Estate. ‘’Es una zona que está muy cerca del Río de La Plata y, considerando la gran apuesta por parte del sector del real estate en general, confiamos en que este barrio crecerá cada vez más’’ declaró Ricardo Mataloni, Director Comercial de Vitrium Capital.
Los valores de las unidades van desde los u$s 1.685 por m2 y la financiación será con un anticipo del 30%, un 15% contra avance de obra y el 55% restante contra entrega, pudiéndose cancelar con crédito bancario.

El emprendimiento contará con 32 unidades de 1 dormitorio, 31 unidades de 2 dormitorios y 4 unidades de 3 dormitorios, conformando un total de 67 unidades distribuidas entre la planta baja y el piso 10°. Los valores parten desde los u$s 93.555 para las de un dormitorio con un promedio de superficies de 45 m2; desde los u$s 159.776 para las de dos dormitorios con promedio de 74 m2 y desde los u$s 215.008 para las de tres dormitorios con promedio de 94 m2. Adicionalmente, tendrá 32 cocheras cubiertas a la venta a un valor de u$s 19.500 c/u., que estarán ubicadas en PB y subsuelo del edificio.
Tanto los proyectos 01 Parque Batlle - ubicado sobre Av. Foresti y Ramón Ortiz - como el nuevo lanzamiento, están enmarcadosdentro de la ley de ‘’Vivienda Promovida’’ por lo que cuenta con exoneración de impuestos: ITP, de IRAE/IRPF a las rentas generadas de los alquileres por 10 años y del IP por 10 años.

En cuanto a la propuesta estética, ambos proyectos son de calidad superior, excelente diseño y estilo contemporáneo y nacieron por la colaboración de la firma LGD (Leonardo García Dovat), reconocido estudio de arquitectura uruguayo y aliado estratégico de la desarrolladora para sus proyectos en Uruguay, y continúan con la línea sofisticada de diseño y la calidad constructiva que caracteriza los edificios residenciales “CERO UNO” de Vitrium Capital en toda la región.

Por su parte, el emprendimiento 01 Parque Batlle -que cuenta con 68 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios y está ubicado en una zona de gran movimiento y dinámica comercial y residencial - lleva vendido un 68% quedando solamente 22 unidades disponibles (se vendieron 46) y 13 cocheras disponibles (ya se vendieron 24).



Vitrium Capital en la región

Vitrium Capital también está desarrollando Pueblo Caamaño en Pilar, Buenos Aires, un proyecto a cargo del estudio de arquitectura BMA -Bodas, Miani & Anger. Este emprendimiento, ubicado sobre la avenida Caamaño, en el km 46,5 del ramal Pilar de la Panamericana, combina 65.000 m2 de edificios residenciales, oficinas y locales comerciales, con amplios espacios verdes para recreación y esparcimiento. Se trata de un complejo de usos mixtos de más de tres hectáreas en donde vivirán y trabajarán más de 1500 personas.

Ya está totalmente finalizada y entregada la primera etapa, edificio Residencias del Este, con sus 52 departamentos y 25 locales comerciales. La segunda etapa, edifico Icono Sur se encuentra 70% adjudicada, y se entregará de la siguiente manera: en primer lugar los locales comerciales (junto con la inauguración de los primeros 50 locales del Centro Comercial Pueblo Caamaño para antes de fin de año, y luego el sector de oficinas y departamentos para mediados de 2018.



‘’Trabajamos sobre una visión a largo plazo ya que el mercado del real estate se mueve con una proyección de largo alcance. En Vitrium Capital tenemos la capacidad de analizar y entender como es la dinámica urbana y una cuota de intuición para comprender lo que el mercado necesita’’ declaró el Federico Gagliardo, CEO de Vitrium Capital, y agregó que, con el objetivo de expandirse y capitalizarse, hace algunos años incorporaron nuevos socios, algo que repite en este año con una nueva apertura de un 10% de la compañía: ‘’incorporar nuevos socios suma valor y aporta nuevas y frescas ideas’’ aseguró’.



En nuestro país, Vitirum Capital ya desarrolló Vitrium One (Vicente López), Serena de Morra (Pilar) y 01 Tigre (Tigre). Asimismo, la compañía tiene desarrollos en Estados Unidos, y prevé el anuncio de un nuevo emprendimiento allí, más precisamente en Miami para los próximos meses. Además, están avanzando con el lanzamiento de un nuevo proyecto residencial en una prestigiosa zona de la Ciudad de México.

un interesante aporte para la conservación de nuestro patrimonio.

por Carlos Sánchez Saravia

El pasado jueves 4 de mayo me dirigía a la presentación de prensa de un desarrollo, en el lugar que ocupa una de las residencias de principios del siglo XX de la familia Aberg Cobo, en Las Heras casi Rodriguez Peña y tenia en mi cabeza, una nota del diario La nación , que daba a entender que este era otro de los atropellos al patrimonio realizado con fines especulativos de desarrolladores inmobiliarios en nuestra ciudad.
Tanto el titulo que mencionaba las quejas en su construcción, como la foto ppal. en donde el edificio parecía respaldarse en una moderna torre (esta torre es el edificio Brunetta, de los años 60, que se encuentra a su costado) y ademas algunos comentarios sobre la ocupación y perjuicio a los vecinos, del corazón de manzana.

Pero, por suerte para la ciudad, luego de la presentación realizada por Diego Casartelli presidente de Rukan, empresa desarrolladora y el arquitecto José Ignacio Miguens uno de los integrantes de LMP autores del proyecto, me encontré con un interesante aporte para la conservación de nuestro patrimonio.

La casa como su estructura se conservan, restaurando y refuncionandola para su nuevo uso, viviendas aptas para uso profesional y oficinas y se construye un volumen de 10 pisos en el lugar dejado por las construcciones del fondo, dejando el patio existente libre.

La planta baja se proyecta como foyer de entrada, al bloque del fondo, a un estacionamiento construido bajo nivel y a la casa reciclada.

El primer piso (zona de recepción) se restaura y se ofrece como un conjunto
para grandes empresas o para oficinas consulares

la nueva construcción de diez pisos se construye sobre la edificación en el fondo del terreno que ocupaban construcciones de servicio que fueron ocupadas y modificadas mas tarde  por la cocina del lugar de eventos

El 2° y 3er piso que antes ocupaban las habitaciones se refuncionalizan convirtiendolas en pequeños departamentos, los del 2° piso con un entrepiso para uso de dormitorio.

Jose Ignacio Miguens explica como desde la calle no se percibe el bloque posterior

ubicación

street view

recorrido 360° interior zona recepción

Grupo KWZ lanza Torre Mar, la segunda torre de B TWINS en Pinamar

Grupo KWZ lanza Torre Mar, la segunda torre de B TWINS en Pinamar

· Comienza la construcción de la Torre Mar de B TWINS, el nuevo ícono de lujo de Pinamar. Naturaleza, playa, sofisticación, exclusividad. El primer proyecto residencial que propone un estilo de vida de resort en la ciudad balnearia más exclusiva de nuestro país.

· Una inversión de USD 9.5 millones para desarrollar 32 unidades de 3 ambientes y exclusivos dúplex con terraza privada.

· Full Amenities para que disfruten grandes y chicos. Cocheras. Seguridad 24 horas. Servicio de playa y valet parking en la temporada de verano. Membresías al Golf Club de Pinamar.

· Las mejores vistas abiertas a la playa y el mar, en la privacidad de un departamento con todas las comodidades y balcón terraza conbarbacoa propia.

KWZ anuncia el lanzamiento de Torre Mar de B TWINS, el primer proyecto de lujo que propone un estilo de vida de resort en Pinamar.

Pinamar se caracteriza por sus playas de mar abierto y bosques de pinos, creados especialmente para proteger el lugar, su entorno, y favorecer el desarrollo urbano en una ciudad que permite disfrutar el verano y la temporada invernal. Golf, tenis, deportes acuáticos, deportes extremos y actividades culturales. Una ciudad para disfrutar todo el año.

B TWINS está ubicado sobre la Av. Bunge entre Del Buen Orden y De las Burriquetas. Una inversión de USD 20 millones para desarrollar 14.000 m2. Se trata de un complejo de dos torres (Torre Playa –en su etapa final- y Torre Mar) de 7 pisos cada una, con amenities y servicios de primera categoría. Balcones privados con terraza y parrilla; inmejorables vistas al mar y panorámicas del balneario más exclusivo de Buenos Aires. 

El diseño de B TWINS, concebido por el equipo de arquitectos de Grupo KWZ, es contemporáneo, de vanguardia. El complejo presenta hall de acceso peatonal y vehicular con dársena de acceso. Lobby de entrada con frente vidriado, doble puerta de acceso, piso de mármol/granito y revestimientos de espejo y acero inoxidable. Ascensores de cabinas revestidas en acero inoxidable con botonera digital y espejo de amplias dimensiones.

La Torre Mar de B TWINS plantea la construcción de 32 unidades, cada una con cochera cubierta. De los pisos 1º al 7º, las unidades son de 3 ambientes, de 87 m2 cada una y dúplex en el último piso. El precio promedio del m2 es de USD 3.250.-

El complejo contará con seguridad 24 horas. Y en temporada de verano, valet parking y servicio de playa, además de membresías al Golf Club de Pinamar, convenios exclusivos con balnearios y espacios gastronómicos.

BTWINS ofrece amenities exclusivos para que disfruten grandes y chicos: amplio SUM con parrilla para encuentros sociales y de negocios, Kids Club, microcine, Fitness Center, piscinas cubierta y descubierta, vestuarios, Lounge Club, Wi-Fi; área de relax con jardín Zen, SPA y sauna.

Además de las unidades residenciales, B TWINS cuenta con locales comerciales de entre 65 m2 hasta 125 m2, aptos para gastronomía. 

Acerca de Grupo KWZ

(www.kwzarq.com.ar)

Construimos el presente, desarrollamos el futuro

Grupo KWZ es una empresa dedicada al desarrollo de negocios inmobiliarios con 14 años de presencia en el mercado local del Real Estate. Un equipo de profesionales con experiencia que apuesta a aplicar nuevas tecnologías para concebir emprendimientos originales e innovadores.

KWZ se ocupa de la búsqueda de inversores, terrenos, el diseño y la construcción de proyectos inmobiliarios. Coordina y ejecuta las tareas necesarias para obtener un producto de alta calidad con la máxima optimización de costos y recursos.

Enfocados en proyectos residenciales y de uso mixtos de gran escala, con más de 460.000 m² en desarrollo e inversiones superiores a los 9.000 millones de pesos, KWZ es una de las desarrolladoras con mayor superficie en construcción actualmente en la Ciudad A. de Buenos Aires, situación que la ubica en el puesto #7 del Top 10 nacional, según el último ranking de la prestigiosa revista "Forbes".

En la actualidad, la compañía está desarrollando obras de la talla de Puerto Pampa, Palacio Roccatagliata, MySoho, Liberateur, The Edge, Fresias Garden, B Office y B TWINS Pinamar (un emprendimiento que está innovando en la concepción de inmuebles residenciales en la costa atlántica argentina). 

Terralagos: 100 obras en tiempo récord

Terralagos: 100 obras en tiempo récord 

En un tiempo récord, el mega emprendimiento inmobiliario Terralagos, ubicado en Canning, Ezeiza, alcanzó a las 100 obras, con 26 planos presentados, 60 obras en ejecución y las primeras 14 casas terminadas y habitadas. Además, cabe destacar que todas las semanas se presenta por lo menos una obra nueva.

Esta importante cantidad de obras genera un importante desarrollo para Terralagos, como así también para sus alrededores, ya que todos los días ingresan al barrio a trabajar cientos de obreros y proveedores de servicios.

“Otro dato relevante es que el 95% de las viviendas son habitadas por residentes estables. Esto conlleva un desarrollo social inminente, uno de los pilares del bario: su comunidad” afirma Diego Nadur, responsable de arquitectura de Terralagos.

Con más de 600 terrenos vendidos y entregados desde su lanzamiento, ubicados en los barrios House, Bosque, Plaza y Playa, Terralagos ofrece una experiencia única, poder vivir en una playa similar a la del Caribe pero a solo 40 minutos de la Ciudad de Buenos Aires.

La oferta comercial se compone de terrenos y condominios que poseen vistas únicas a las playas y a la laguna cristalina.

Terralagos es pionero en nuestro país en traer la tecnología de la multinacional Crystal Lagoons que transforma cualquier lugar del mundo en un paraíso de playa. Con la posibilidad única de mantener cuerpos de agua de tamaños ilimitados en estado cristalino, a bajo costo de mantenimiento y de manera sustentable. 

Posee una laguna de agua cristalina de 5 hectáreas rodeada de playas que permite a los propietarios disfrutar de una increíble vida de playa todos los días, ofreciendo además diversas actividades: Clases de aquagym; escuela náutica, colonia de verano, Yoga, Natación, SUP (stand up paddle), Vela, Practica de Yachting, Windsurf, Kayak, Buceo, Canotaje y Remo. También fútbol y tenis.

Cuenta ya con un Club House Kids para los más chicos, dos canchas de tenis y dos canchas de fútbol ya inauguradas. Sobre la Crystal Lagoons se han habilitado dos playas con sus respectivas piscinas, 2 vestuarios y un bar de playa. En una próxima etapa se incorporará el Club House Principal en uno de los extremos de la laguna que contará con un restaurante, spa, gimnasio y piscina cubierta climatizada.

Cabe destacar que el mega emprendimiento inmobiliario se encuentra en una zona que tiene todo lo necesario para una vida moderna, centros comerciales, restaurantes, colegios, centro médico, supermercados, etc. También hay un sector destinado a la construcción de un futuro colegio.

Ubicación y superficie: 270 ha, sobre la Ruta 52, a 1.200 m de la intersección con la 58, en Canning, Ezeiza

Lotes: Desde u$s 87.000, financiación en 36 cuotas.

Condominios: Desde $ 2.520.000 y financiación en 24 cuotas en pesos.

Comercializa Castex Propiedades: www.castex.com.ar

Para mayor información:

· http://www.terralagos.com.ar/

· FB: Terralagos

· Showroom ventas: 4328-5363 (de 10 a 18 hs)

El emblemático edificio Plaza San Martín fue certificado como Green Building

El emblemático edificio Plaza San Martín fue certificado como Green Building

Con el objetivo de continuar confirmando su Compromiso con el medioambiente y el bienestar de sus locatarios, RAGHSA renovó el edificio Plaza San Martín con tecnologías que reducen el impacto ambienta, la decisión por la cual fue certificado como LEED en categoría Oro por el Consejo Green Building de EEUU. Adquirido este reconocimiento, el 100% de las oficinas de la desarrolladora son ahora sustentables y certificadas por la organización Internacional.

El representativo edificio de oficinas de primera calidad fue Inaugurado en 1989 en la esquina de las calles Maipú y Arenales, frente a la plaza San Martín en el barrio de Retiro. consta de 35 mil metros2 totales, 3 plantas libres de 1.200 m2 y 8 de 1.875 m2.

Tareas realizadas: modificaciones en las instalaciones preexistentes, el edificio ahorra un 21% anualmente de energía, representando 1.200 megavatios por hora. Esto equivale un año de consumo energético de 104 viviendas familiares.

"El edificio genera conciencia ecológica empleando políticas para el exterior e interior del mismo que promueven la un espacio limpio, mantenido y seguro", describen Micaela Smulevich, directora de Grupo V, consultora en certificaciones Leed y asesora de RAGHSA. En este sentido, se redujo el uso de químicos dañinos para el medio ambiente, el uso de energía eléctrica y agua y la contaminación del aire.

Los beneficios para empresas inquilinas incluyen el ahorro energético y costos de mantenimiento y un entorno de trabajo saludable y es mas productivo. "Esta decisión la tomamos diez años atrás y la mantendremos para todos nuestros próximos proyectos. Estamos convencidos que de esta forma contribuimos a mejorar la calidad de vida de quienes desarrollan sus actividades en nuestros edificios y en su entorno ", concluye Héctor Salvo, gerente general de RAGHSA.

street View

Acerca de RAGHSA

RAGHSA es una compañía con más de 45 años de trayectoria, dedicada al desarrollo de bienes raíces, especialmente a la construcción de oficinas premium clase AAA y residencias de alta gama. Algunos de los edificios desarrollados por la empresa: Edificio Plaza San Martín (35.000 m2); 344 San Martín (48.000 m2); Torre Le Parc Residencial (71.500 m2), Le Parc de Puerto Madero (86.400 m2), Le Parc Alcorta (79.600 m2); Madero Office (63.000 m2), 955 Belgrano Oficina (52.000 m2) y Madero Riverside (28.000 m2).

La vuelta de los tres dormitorios.

La vuelta de los tres dormitorios.

La falta de financiamiento volvió a los departamentos chicos más accesibles a pesar del claro interés por parte del mercado por el desarrollo de proyectos de mayor tamaño. El sector inmobiliario se reactiva debido a los anuncios de ampliación de nuevas líneas de créditos hipotecarios - aceptados con gran optimismo por quienes desean acceder a una vivienda -, al blanqueo de capitales y al resurgimiento de compradores que esperaban la oportunidad.

Los principales referentes del sector inmobiliario nos cuentan cómo ven esta nueva tendencia en donde la gente ya no compra solo por inversión sino para vivir y agrandarse. ¿Qué es lo que buscan y cuál es la demanda? ¿Qué características tienen? y ¿Qué se viene en el mercado local y cuáles son los costos?

¿Qué es lo que buscan y cuál es la demanda?

Para Federico De Narvaez, Vicepresidente de Ribera Desarrollos, las unidades de tres dormitorios son por lo general adquiridas por parejas con dos hijos, aunque aclara que, en el mercado premium – dónde se enmarca Al Río - existen inversores, pero también usuarios con buen poder adquisitivo que invierten en su casa propia. 

Federico Andreotti, Socio Gerente en Tizado Propiedades, comercializadora de Bayres Cerviño - un edificio de lujo con 14 plantas y semipisos de 175m2 con tres suites - considera que, si bien hasta hoy hay poca oferta de departamentos de tres dormitorios debido a la intención de los desarrolladores por satisfacer la demanda de los inversores para resguardar sus ahorros, el mercado se está reactivando: ‘’Satisfacemos la demanda del mercado de familias jóvenes que se agrandan y necesitan ampliarse sin perder los amenities ni los lujos de los departamentos nuevos’’.

En línea con esto, Pablo Sanchez, Gerente de Marketing de Baigún Inmobiliaria, comercializadora de Lumiere Urbano –desarrollo de Fidusaires y diseño del estudio Bonta Donozo, ubicado sobre la Av. Corrientes 3841 – dijo que los tres dormitorios no son una tendencia y agregó que: ‘’el desarrollador se abocó durante mucho tiempo a unidades chicas para apalancar la obra con pequeños inversores. Por este motivo hoy existe una fuerte demanda en tipologías grandes’’. Darío López, socio del estudio Arquitectonika, coincide y afirmó que ‘’son producto de muchos años de proyectarse unidades chicas que son más rentables y más fáciles de ubicar’’ y agregó: ‘’ los cuatro ambientes funcionan principalmente con compradores que adquieren su vivienda por crecimiento y con venta de la propiedad en que habitan. ’’ 

‘’No solo disminuyó la construcción de unidades de tres dormitorios por cuestiones de mercado sino también por nuevas regulaciones en el Código de Edificación’’ comentó De Narvaez. El Código de Edificación establece que al menos la mitad de los dormitorios deben tener ventilación al frente o contrafrente y considerando que la mayoría de los lotes miden 8.66 metros de ancho, ‘’es difícil la disposición de cuatro ambientes en un espacio tan reducido’’ agregó.

¿Qué características tienen?

Las herramientas para diferenciarse cambiaron y los amenities que antes eran exclusivos ya no lo son debido a la gran oferta de edificios que disponen de estos servicios. Desde Ribera Desarrollos, Federico De Narvaez comentó que: ‘’en Al Río y en todos los emprendimientos ofrecemos propuestas de vida y eso es lo que nos diferencia. Vivir en nuestras residencias da la posibilidad de estar en la Ciudad y en contacto con el Río y el verde’’. 

En el caso de Bayres Cerviño, Andretotti comparó: ‘’las construcciones antiguas debían utilizar 220m2 para lograr 3 suites con dependencia incrementando notablemente su valor. Hoy las modernas optimizan muy bien los espacios, son ambientes con medidas justas y no exageradas’’.

Para Sanchez, este tipo de emprendimientos permite al desarrollador la inclusión de unidades grandes, medianas y chicas: ‘’las chicas y medianas impulsan la obra mientras que las grandes suelen comercializarse cerca del final. Y agregó: ‘’en proyectos chicos esto es imposible porque las grandes unidades utilizan bastantes metros cuadrados reduciendo la cantidad de unidades pequeñas’’.

Mientras tanto, López considera relevante el tamaño y disposición de los terrenos: ‘’es necesario que sean amplios, de frentes dobles y bien ubicados, en barrios residenciales, con buen diseño, buenas terminaciones’’. .

‘’En Ribera Desarrollos buscamos desarrollar tipologías de cuatro ambientes ya que refuerza nuestra propuesta de vida. Que no solo sea positivo desde el aspecto económico, sino que las familias realmente deseen vivir allí’’ expresó De Narvaez.

¿Que se viene en el mercado local y cuáles son los costos?

En Vicente López, Ribera Desarrollos propone Al Río con una financiación de preventa en pesos o en dólares y las cuotas se extienden durante toda la vida del emprendimiento: ‘’todos nuestros proyectos residenciales poseen departamentos de cuatro ambientes y trabajamos sobre un mix inteligente de tipologías y usos para diferentes tipos de usuarios’’ afirmó el Directivo. 

Por su parte, en el barrio porteño de Almagro, Lumiere Urbano (comercializado por Baigún Inmobiliaria) propone una financiación extensa de hasta 40 cuotas con un anticipo del 30%, el 40% en 40 cuotas y el saldo de 30% contra entrega.

Bayres Cerviño – ubicado en Cerviño 4653, entre Godoy Cruz y Sinclair, una de las zonas más exclusivas de Palermo – es comercializado por Tizado ofrece valores competitivos. Un tercer piso al frente de 175 m2 tiene un valor de U$S 684.000 más cocheras, lo que arroja un valor del m2 de U$S 3.900. La forma de pago es de 40% al momento del boleto en dólares, 5% a los 9 meses en dólares, el 5% a los 18 meses en dólares y el saldo del 50% en 24 cuotas en Pesos ajustadas por CAC. 

Para Darío López los costos son más bajos por metros cuadrados pero de montos más altos por la cantidad de metros que tienen. ‘’Los modos de financiamiento son los fideicomisos al costo con la mayor cantidad de cuotas posibles’’ declaró.

‘’Actualmente el mercado demanda proyectos de usos mixtos para vivir, trabajar y desarrollar su vida. A futuro y para generar más emprendimientos a gran escala será necesario disminuir la inflación, otorgar créditos no solo a compradores sino también a los desarrolladores y asegurar una infraestructura urbana que ofrezca mejores servicios públicos’’ concluyó Pablo Sanchez.