Emprendimiento “Ladrillos” sobre el agua
27/07/12
Madero Walk Eventos será el primer desarrollo inmobiliario flotante sobre el espejo de agua de Puerto Madero. Las claves y las vicisitudes de construir la obra gruesa en astilleros.
Marcar la cancha en el agua: parece algo imposible pero es cierto. Lo empezó a hacer Madero Walk, que se autodefine como el primer y único complejo flotante de América Latina, en el Dique 1 de Puerto Madero. Este proyecto de Vizora, la desarrolladora que comanda Milagros Brito, consta de tres proyectos en el espejo de agua, cada uno con su propio programa: studios, marinas y eventos. Todos ellos se apoyarán sobre pontones, es decir, estructuras flotantes pero fijas o amarradas a los muelles. Casi en el límite que separa el dominio inmobiliario del náutico, y también la arquitectura de la ingeniería naval.
El más avanzado y próximo a inaugurarse de los tres, Madero Walk Eventos es, como su nombre lo indica, un gran salón para celebraciones sociales o corporativas, proyectado por el estudio Bodas Miani Anger Arquitectos Asociados. Funcionará sobre un pontón de hormigón de 15 por 40 metros ya instalado sobre la ribera Este del dique. Esta estructura flota en el agua y está fijada con pilotes al muelle de modo que pueda moverse sólo en sentido vertical, sin deslizarse hacia los costados.
Esta base se construyó en el Tigre y se trajo a remolque por el río, pero el proceso se demoró casi un año porque su peso, de 900 toneladas , hizo ceder el piso del astillero. Sin embargo, se mantiene a flote sin contratiempos gracias al Principio de Arquímedes, por el cual un cuerpo sumergido experimenta un empuje ascendente igual al peso del líquido desalojado. Ya en su ubicación definitiva, la obra continúa sobre esta base, con la ayuda de lastres provisorios en el subsuelo –trabajo de ingenieros navales– para compensar el peso futuro que tendrá un muro cortina que se internará en el espejo de agua.
Aunque Vizora posee la concesión del espejo de agua del dique por 20 años (2007-2027), este desarrollo está a cargo de otro desarrollador, Madero Walk Eventos, cuyo presidente, Lisandro Borges, le propuso a Milagros Brito construir el salón y explotarlo por 20 años a cambio del pago de un alquiler que pagará el locatario (Madero Walk Eventos) al locador (Vizora). Según aclara Borges, el alquiler consistirá en un porcentaje de las utilidades y no un canon fijo.
En los Studios y las Marinas, en cambio, Vizora se hará cargo de todo el desarrollo.
La inversión total es de $ 35 millones y corre por parte de un pool privado cuya cabeza visible es el mismo Borges. “Calculábamos inaugurar en octubre de 2011, hasta tuvimos una pareja de novios que atrasaron tres veces la fecha”, cuenta. Ahora esperan abrir el próximo diciembre, mes que tradicionalmente suele estar saturado de eventos corporativos.
Borges asegura que ya tienen reservas en firme hasta abril de 2013 y consultas hasta 2014. Por lo pronto, el salón principal tendrá capacidad para 400 personas con mesas y pista de baile, y para 600 en la modalidad cóctel, sin contar la terraza (o cubierta). Se alquilará por jornada completa (sociales) o media jornada (corporativos), con tarifas de US$ 11.000 los fines de semana y 6.000 en la semana.
“En todo el mundo no hay antecedentes de un desarrollo inmobiliario flotante”, arriesga Borges. Menos aún –agrega– con espacio útil sumergido, ya que en el subsuelo, por debajo del nivel del río, funcionarán la cocina, sanitarios, las oficinas y otros servicios. Algo que resulta interesante de por sí, más allá del eventual récord.
Studios y marinas
El complejo Madero Walk incluirá también los Studios, de 72 m2, que se ofrecerán como una alternativa para el mercado de oficinas. Las primeras cuatro unidades se entregarán entre enero y abril de 2013. El tercer proyecto en marcha, con fecha para la prima-vera de 2013, son las Marinas, en las que podrán amarrar más de 100 embarcaciones.
En tanto, la Corporación Antiguo Puerto Madero anunció la concesión del Dique 2, también por 20 años, para proyectos de interés cultural y turístico.
