Lugaren recibió el premio al Futurismo Inmobiliario

La semana pasada, en el Latin American Real Estate Tech Summit, la plataforma tecnológica creada para mejorar la experiencia en las operaciones inmobiliarias y lograr transacciones rápidas, fáciles, económicas y seguras fue galardonada con la Medalla al Futurismo Inmobiliario
Lugaren fue galardonada en la Ciudad de Miami, Estados Unidos, en donde se reunieron las compañías más jóvenes y pioneras para trabajar sobre las nuevas tendencias y al impacto de la tecnología en real estate. 

La plataforma tecnológica y colaborativa de Lugaren surgió como una alternativa ante la necesidad de quienes necesitan resolver por sí mismos la venta o la compra de una vivienda sin tener que moverse de su casa, operando en cualquier momento del día, manejando su propia agenda y obteniendo resultados rápidamente. 

Así nació esta aceleradora de negocios inmobiliarios que apunta a brindar soporte a aquellas personas que prefieren autogestionar su transacción por motivos de costos y tiempos pero que valoran el asesoramiento de un especialista.
“Nos alienta muchísimo haber recibido este premio a menos de un mes de habernos lanzado. 

Llevamos varios años investigando y desarrollando esta plataforma que se enfoca en el negocio inmobiliario sostenida por la tecnología. 

Lugaren fue creada para atender un público que busca soluciones a su medida. 

Principalmente, pensamos en gente joven que está acostumbrada a vender y comprar por Internet, incluso mediante las redes sociales, no solo por una cuestión de costos sino también porque quiere asegurarse una buena experiencia”, comentó Pablo Brodsky, socio fundador de Lugaren.
Lugaren fue concebida pensando en los usuarios, para facilitar las operaciones y convertir la experiencia de compra-venta en un momento placentero, rápido, fácil y seguro. 

Por eso, el equipo de profesionales que lidera la empresa la definen como una compañía pro consumidor.

MÁS INFORMACIÓN SOBRE LUGAREN:

¿Cómo se usa?

El vendedor debe ingresar en el sitio toda la información y documentación sobre la propiedad, que será verificada y aprobada por Lugaren. Rápidamente, un fotógrafo profesional de la compañía visita la casa, toma fotografías y produce el video que se convertirá en el tour virtual 360. Luego de esa instancia, se publica en el portal y en las principales webs inmobiliarias: Zonaprop, Argenprop, Properati, etc.
Con apenas un click, los interesados pueden recorrer el inmueble a través del tour virtual y, si quieren visitarlo, pueden en ese mismo momento establecer una cita que se agenda en un calendario de uso común entre comprador y vendedor. 

Si quisiera asegurarse la propiedad antes de verla, puede reservarla de manera instantánea con su tarjeta de crédito y, en el caso de que decidiera no avanzar con la operación luego de visitarla, el comprador podrá solicitar la cancelación, reembolsándosele el dinero. Desde ya, el vendedor no se vería afectado por esta baja pudiendo continuar de manera normal con la oferta de su propiedad sin tener que hacer ningún ajuste ni cambio en su publicación.
Asimismo, Lugaren permite que el vendedor venda rápidamente su propiedad manteniendo el control sobre las interacciones y el comprador pueda adquirirla con igual agilidad, haciendo hincapié no solo en la velocidad de la transacción sino también en su independencia, en la reducción de los costos operativos para ambas partes y en brindar una experiencia única e inédita en el mercado por su grado de personalización.
“Lugaren es una plataforma concebida para agilizar y mejorar la experiencia de una operación inmobiliaria, focalizada en el valor del tiempo de nuestros clientes. Por eso, la calidad del servicio no se enmarca solo en lo virtual. Nos ocupamos de capacitar a los dueños acerca de cómo presentar su propiedad y de cómo recibir y agasajar a sus futuros compradores. 

Por este motivo, creamos tutoriales y damos tips para que puedan ofrecer una experiencia única a sus potenciales compradores. 

Mostrar una propiedad debe parecerse a ‘recibir a un invitado’, por eso es fundamental la manera en la que presentamos el inmueble y cómo recibimos a los interesados: por ejemplo, ventilando e iluminando todos los ambientes y ofreciendo un café y algo rico para comer al invitado”, explicó Brodsky.
¿Cómo se paga?

En esta primera etapa, se concentra en la compraventa de propiedades usadas y departamentos a estrenar finalizados o en proceso de finalización en la Ciudad de Buenos Aires. Para realizar una reserva a través de Lugaren simplemente se requiere ser mayor de edad y operar con una tarjeta de débito o crédito y, para los pasos siguientes, se puede efectuar una transferencia bancaria.

Para vender, luego de loguearse y cargar las características del inmueble, se debe abonar $ 6.000 en concepto de honorarios, (monto que será válido para las primeras 500 propiedades que se publiquen). 

Este plan incluye la tasación de la propiedad por parte del equipo de Lugaren (en caso de que el propietario la necesitara), la gestión de la venta de la propiedad por hasta 6 meses de vigencia en la web, un plan de marketing online que incluye la publicación del inmueble en los principales portales inmobiliarios, la publicidad en redes sociales, el cartel de venta en la propiedad, el servicio de fotógrafo profesional y eltour virtual de 360°.
Para buscar propiedades no hay costo alguno, simplemente se requiere de una registración previa para validar la identidad o un log-in mediante una red social. En caso de confirmar una compra a través de Lugaren, el comprador abona una comisión del 3% más IVA.
‘’Tenemos una vasta experiencia en el mercado y conocemos y entendemos lo que la gente necesita, por eso, confiamos en que Lugaren realmente llega para quedarse ofreciendo una nueva forma de hacer negocios inmobiliarios’’ concluyó Brodsky.
Acerca de Lugaren:

Lugaren es una compañía argentina del rubro PropTech fundada por Pablo Brodsky, reconocido empresario inmobiliario, que llega al mercado local para mejorar el modo en que se realizan las operaciones inmobiliarias, asegurando una verdadera solución para comprar y vender inmuebles.

Lugaren opera en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires desde agosto de 2017.

Barrio Almafuerte, la oportunidad para que la clase media acceda a un lote propio

Un nuevo barrio se está construyendo en zona sur del Gran Buenos Aires. 

 Se trata del loteo de 900 terrenos a precios accesibles para comprar un lote propio o como modalidad de inversión. Inversión colectiva, financiación y renta atractiva

Se lanzó a la venta Barrio Almafuerte, un proyecto de desarrollo y comercialización de 900 lotes sobre un predio que cuenta con 51 hectáreas, ubicados en Glew, partido de Almirante Brown, Provincia de Buenos Aires. Como parte del desarrollo se realizarán parcelas de 300 y 360m2 desde $ 220.000, las cuales contarán con servicios de agua, luz, desagües pluviales, apertura y ripiado de calles y accesos principales asfaltados. Estas parcelas se encuentran en una zona no inundable, con buen registro de su cota de nivel evitando así la necesidad de nivelar los terrenos con el consiguiente ahorro en costos de obra.


Barrio Almafuerte, está orientado a un desarrollo habitacional y comercial con el objetivo de satisfacer a un público que busca obtener su lote. El predio está excelentemente ubicado y cuenta con buen acceso a líneas de colectivo que conectan con la estación ferroviaria de Glew y distintos centros urbanos. Además, se encuentra en pleno desarrollo la obra de pavimentación de la Av. Tomás Espora, que una vez terminada, unirá el centro de Adrogué con Glew en quince minutos y también con la traza del Camino del Buen Ayre, el cual pasará a tan sólo 6 km del barrio.
Christian Ortiz, socio de la desarrolladora Soluciones Urbanas destacó que “el proyecto ofrece el precio más bajo por m2 de la zona y además es el único barrio que contará con un pulmón verde con sectores recreativos y deportivos de 5 hectáreas. Otro de sus atractivos es que por 24 meses el terreno no generará gasto alguno y, para quienes quieran comprar un lote propio, la modalidad de financiación es accesible ya que se trata de cuotas fijas en pesos, con o sin anticipo, hasta en 60 cuotas y con mínimos requisitos”.
En tanto Miguel Quilmore, titular de Quilmore Propiedades, quien comercializa el loteo, sostuvo: “estamos desarrollando urbanizaciones para un sector de la población que está esperando hace mucho tiempo poder tener tierra para construir su casa. A partir de los nuevos créditos inmobiliarios la gente está un poco más entusiasmada e ilusionada haciendo cuentas, por lo que buscamos fracciones de varias hectáreas en el conurbano para poder realizar loteos. La expectativa por este tipo de urbanizaciones abiertas es muy alta, no solo para las familias sino también para las empresas constructoras. Tal es el caso de Cassaforma, que a través de su sistema constructivo integral en seco, realizará varios modelos de casa para su comercialización. Una de las principales ventajas de este sistema es el tiempo de obra, ya que en 90 días estaría finalizada la vivienda’’.
Asimismo, también se trata de una buena oportunidad para invertir. Existe una cantidad limitada de lotes ofertados a tal fin, la unidad de inversión mínima es de U$D 160.000. Larentabilidad proyectada variará de acuerdo al tipo de inversión por el que se opte. Por ejemplo, el Inversor “A” (Tasa Pactada) obtendrá un rendimiento del 14% TNA en dólares, con pago de intereses semestrales y devolución del capital al final del periodo del proyecto (36 meses) con una rentabilidad total pactada del 42%. Por otra parte, el Inversor “B”(Valor Pactado) tiene como contrapartida de su inversión lotes adquiridos, los cuales son comercializados por el mismo emprendimiento a un valor mayor, dando una ganancia asegurada de 50% pagaderos a los 18 meses. A su vez, el Inversor “C” (Valor de Mercado) tiene la posibilidad de optar por quedarse con los lotes, transcurridos los primeros 18 meses, y comercializarlos dentro o fuera del emprendimiento; obteniendo así una rentabilidad mayor, debido a la valorización de los lotes adquiridos por el avance de las obras del proyecto y de infraestructura estatal en curso. La rentabilidad mínima estimada en este caso es del 90% al final del proyecto.

Para finalizar, también está la posibilidad de la Inversión Inmobiliaria Colectiva: ‘’se trata de una forma de suscripción dirigida al pequeño inversor, ya que éste también puede intervenir en el proyecto con montos más pequeños de dinero. A diferencia de las modalidades de inversión anteriormente mencionadas, mediante este sistema podrá acceder a precios de un inversor más grande pero la ubicación de los lotes es predeterminada por la desarrolladora y los gastos son diferenciales. La suscripción mínima es de U$D 16.000 más gastos”, finalizó Quilmore.

BE Plaza, vida contemporánea.

El estudio de arquitectura y desarrolladora ABV lanzó su nuevo emprendimiento, Be Plaza, enfocado al segmento premium. La obra está ubicada en una esquina emblemática del norte de Buenos Aires, justo en el borde entre Palermo y Las Cañitas.

El Proyecto: Edificio de residencias de gran confort y calidad con amenities exclusivos. El proyecto contará con catorce pisos y tres plantas de cocheras en subsuelo, en la planta baja habrá locales comerciales y un hall de acceso en doble altura. Con una concepción moderna y fresca Be plaza propone vivir relajado en un entorno luminoso con vistas abiertas, en cómodas residencias y excelentes amenities.

Ubicación: Be Plaza se ubica en Santa Fe 5371, esquina Dorrego, a metros de la línea de subte D, y de la estación Ministro Carranza del ramal Mitre. A minutos de los polos gastronómicos y zonas comerciales de los barrios de Palermo, Las Cañitas y Belgrano. El proyecto se construirá sobre un terreno único, de una superficie de más de 1.000 m2, con un frente de 70 metros sobre la calle Dorrego y 30 metros sobre Santa Fe.

Unidades: residencias de alta gama de 50 a 230 m2. Unidades funcionales de 1, 2, 3 y 4 ambientes con dependencia de servicio, destinadas a vivienda, estudios profesionales.

Amenities y servicios: Piscina descubierta climatizada, salón, solarium, gimnasio, sala multimedia y sala de juegos, vestuario de hombres y mujeres, parrilla, terraza/chill out, seguridad 24 horas y vestuarios para personal doméstico.

 

FICHA TECNICA

PROYECTO: Be Plaza

Superficie: 17.000 m2.

Cantidad de unidades: 149 residencias

Desarrollo, proyecto y dirección de obra: ABV

Posesión estimada: primer trimestre de 2021.

Modalidad de venta: al costo

Forma de pago: Anticipo y 42 cuotas

Valor estimado del m2: $50.000 pesos

Tickets estimado: $2.500.000 pesos

Inversión: US$ 25.000.000

Comercialización en exclusiva: Ocampo Propiedades. Thames 2394 esquina Güemes, CABA T: 4776-6600.


Ubicación:

Stret view:

Pueblo Caamaño inaugura su centro comercial

Ubicado en el km 46 de la autopista Panamericana ramal Pilar, el complejo de usos mixtos de más de tres hectáreas que levanta Vitrium Capital, abrirá la primera etapa de su centro comercial perteneciente a los edificios de Residencias del Este e Icono Sur.
 Vitrium Capital, la desarrolladora argentina con más de 10 años de experiencia en el mercado de Real Estate fundada y dirigida por Federico Gagliardo, anunció la apertura de la primera etapa del Centro Comercial Pueblo Caamaño que tendrá, en principio, 50 locales comerciales. Dividido en cuatro etapas constructivas, el complejo contará con un total de 7.300 m2 y 90 locales destinados, no solamente a proveer de servicios de conveniencia a los más de 1500 personas que vivirán y trabajarán allí, sino también para acercarle oferta de espectáculos y de gastronomía a más de 25.000 personas que viven en barrios cerrados de alrededor.
Pueblo Caamaño -que cuenta con su obras avanzadas - es un proyecto construido bajo un nuevo concepto urbanístico y de estilo mediterráneo y está a cargo del estudio de arquitectura BMA (Bodas, Miani & Anger), responsable de la creación otros de reconocidos desarrollos de viviendas, oficinas y centros comerciales tanto en Argentina como en el resto de la región. 

Este emprendimiento, que combina 65.000 m2 de edificios residenciales, oficinas y departamentos, con amplios espacios verdes para recreación y esparcimiento, ya inauguró la primera etapa -edificio Residencias del Este; la segunda etapa, el edifico Icono Sur, tiene fecha estimada de entrega para mediados de 2018.

‘’Nos interesa crear un polo gastronómico único en la zona y justamente, ofrecer una amplia oferta de locales de servicio y las propuestas en general que estamos llevando adelante, acompañan nuestro objetivo’’ comentó Federico Gagliardo, CEO de Vitrium Capital y agregó: ‘’tenemos locales a la venta (solo quedan 12 de un total de 50) con cochera cubierta incluida, a partir de los $ 35.933 el m2. Asimismo, los primeros contratos que estamos cerrando están en el orden de los $280 el m2, sumando un 15% de fondo de publicidad y promoción’’.
Vitrium Capital ofrece un formato de fideicomiso de renta único en el mercado, donde el comprador puede optar por usar el local para uso propio o bien como inversión. En este punto, la administración del Centro Comercial Pueblo Caamaño será llevada adelante por Vitrium Capital, cobrando los alquileres del total de la superficie alquilada y distribuyendo la renta de manera proporcional al tamaño del local de cada inversor. Asimismo, este modelo contribuyó a que la comercialización de los locales sea exitosa, llegándose a adjudicar ya el 76% de los locales disponibles.
En cuanto a la superficie, los locales oscilan entre los 56 m2 y los 105 m2, teniendo la posibilidad de unificarlos para obtener superficies aún más grandes. En el centro, cuenta con 2 amplias superficies de 443 m2 y 694 m2 que están pensadas para la incorporación de un Supermercado.
En línea con esto, el Centro Comercial Pueblo Caamaño cuenta con varios puntos de publicidad y promoción - como tótems, pantallas LED distribuidas en toda la recova comercial -, que serán rentados y, una parte de estos ingresos serán distribuidos entre los inversores de locales, adicionalmente a la renta proporcional que le genere su local.
Por último, el Centro Comercial Pueblo Caamaño tendrá un amplio estacionamiento en planta baja y subsuelo (únicamente para quienes trabajan en los locales), terrazas gastronómicas y la posibilidad de disfrutar de las actividades lúdicas y culturales que se realizan en el anfiteatro, que es el corazón del proyecto.
Acerca de Vitrium Capital

Vitrium Capital cuenta con más de 10 años de experiencia en Real Estate a nivel nacional y regional. Está integrada por un equipo de más de 25 profesionales con amplia experiencia en el sector y gran trayectoria en el análisis de instrumentos financieros y factibilidad económica de proyectos inmobiliarios. En la actualidad trabaja en colaboración con empresas de primera línea en áreas de planificación, diseño y construcción; cuenta con proyectos en Argentina, Uruguay, Estados Unidos y México.

Allaria Residencial CasasARG es el Primer Fondo Cerrado Inmobiliario que invierte en desarrollos para clase media aprovechando la expansión del crédito UVA.

El Fondo Común de Inversión Cerrado inmobiliario Allaria Residencial CasasARG I anunció la inversión total de USD 50.000.000 para el desarrollo de 7 edificios en el barrio de Caballito.

La semana pasada, se anunció la puesta en marcha del complejo PRIMA Caballito, un emprendimiento que implica el desarrollo de 7 edificios y una amplia variedad de áreas comunes, modernas y con novedosos servicios, que en sus diversas etapas implicará desembolsos de USD 50.000.000
El Fondo Allaria Residencial CasasARG I invertirá parte de su patrimonio, movilizando de esta manera recursos del mercado de capitales captados durante el blanqueo hacia un segmento de la economía con demanda creciente desde el lanzamiento de los créditos hipotecarios: viviendas para la clase media.
En el lanzamiento del Showroom del proyecto estuvieron presentes Sebastián Sommer, CEO de CasasARG, Néstor De Cesare, Presidente de Allaria Ledesma, & Cia y Juan Francisco Politi, Vicepresidente de Allaria Ledesma & Cia, acompañados por Franco Moccia, Ministro de Desarrollo Urbano y Transporte de la Ciudad de Buenos Aires e Iván Kerr, Subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de La Nación, y Damián Tabakman, Rector de la Escula de Negocios de Real Estate.
El proyecto cuenta con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, y valores desde los 82.000 UVA (aproximadamente U$S 95.000). La novedad es que los precios están denominados en UVA y que el comprador puede elegir su unidad y una forma de pago aportando desde el 20% del precio durante el plazo de ejecución de la obra, quedando el saldo al momento de la posesión para luego optar por los créditos hipotecarios ya disponibles en el mercado. Esta es una herramienta disruptiva en el mercado local, emulando la forma de comprar propiedades en otras economías desarrolladas.

En la Bienal, entre Kafka y Zaha Hadid

Una broker, un desarrollador y un filósofo intentaron un diálogo interdisciplinario sobre la vivienda y la ciudad en la Bienal Internacional de Arquitectura de Buenos Aires. 

Una de las mesas más heterodoxas y heterogéneas del ciclo "Arquitectura: ¿para qué?" fue la compartieron la bróker Alejandra Covello. el desarrollador Gustavo Menayed y el licenciado en filosofía Pablo Dreizik.

Covello, pionera en imponer la marca “Palermo Nuevo” en la franja aledaña a las vías del ferrocarril San Martín entre las avenidas Santa Fe y Libertador, subrayó la importancia del trabajo en conjunto entre los arquitectos y los inmobiliarios. “Al principio, me fascinada tanto el saber de los arquitectos que no me animaba a sugerirles nada. Me costaba decirles que no a una idea, o advertirles que lo que proponían no iba a funcionar en el mercado. Hasta que conseguí hacerles entender lo importante que es la mirada del que está en contacto con los compradores y sabe leer las demandas”.

Menayed, Covello y Dreizik junto a las organizadoras del ciclo y autoridades de la Bienal.

Contó el caso de una torre en la calle Sinclair 3045, en la que el desarrollador y el arquitecto querían hacer departamentos de dos ambientes, casi un commodity, y ella los convenció de cambiar el plan por semipisos con dependencia, “y fue un éxito absoluto”, agregó. A modo de conclusión, advirtió que, si bien el consumidor final no necesariamente sabe apreciar la arquitectura, sí sabe “lo que quiere y lo que necesita para vivir o trabajar”, y que los estudios ahora consultan permanentemente a los inmobiliarios sobre el producto a desarrollar.

Torre Sinclair 3045, en Palermo Nuevo.

A continuación, Menayed, titular del Grupo Portland, describió cómo hizo el camino inverso: de la visión pura del mercado a la buena arquitectura. “Los desarrolladores tenemos una buena cuota de responsabilidad por la baja calidad de muchos productos”, admitió en general y en plural. Contó que al comienzo de su actividad no entendía el valor de la arquitectura, empezó a “enamorarse” de los proyectos de estudios como MRA+A, Lopatin o Bodas Miani Anger. Su conclusión fue demoledora: “Hoy tenemos el honor de desarrollar el último proyecto que firmó Zaha Hadid antes de su fallecimiento”, aseguró, en referencia a la torre L'Avenue  Libertador.

L'Avenue, el proyecto de Zaha Hadid Architects para Grupo Portland.

Por último, el licenciado en filosofía Pablo Dreizik, antiguo miembro del grupo grafitero Los Vergara en la década del 80, aportó una mirada crítica sobre algunas problemáticas del urbanismo y la vida en las ciudades. Citando a la filósofa Hannah Arendt, objetó las formas de concebir la ciudad que, en lugar de concebir a la Polis como “el lugar de lo público”, generan “diferencias y jerarquías”. También se refirió a la obsesión por la seguridad, para lo cual citó esta vez un cuento de Franz Kafka, “La madriguera”, y advirtió cómo esta preocupación lleva a mucha a gente, en el terreno de la arquitectura y el real estate, a crearse “un refugio tan perfecto que termina por convertirse en su propia trampa”. Irónicamente los definió como “countries de concentración”.

Novedad bibliográfica

"Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios: conceptos fundamentales", se llama el libro recién publicado por la editorial de la FADU-UBA y editado por Damián Tabakman, titular del posgrado Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios (DPI). 

El volumen incluye textos de los docentes del posgrado: Damián Tabakman, Fernando Sciarrotta, Sergio Topor, Agustín Pérez Cambiasso, Mariela Schenone, Carlos Savransky, Francisco Adragnes y Sandro Ortíz. A continuación, se reproduce el texto de la contratapa, a cargo de Marcelo Mindlin: "Lograr que un proyecto inmobiliario resulte exitoso no es una tarea simple. Requiere de una gran vocación emprendedora en cabeza del desarrollador, que es quien asume el liderazgo del negocio. Pero con ello no alcanza. En el complejo mundo contemporáneo de los negocios, hoy resulta imprescindible contar también con un bagaje de habilidades y capacidades de excelencia, sin las cuales el riesgo de la inversión se multiplica, al punto que puede volverse intolerable. Este texto tiene como norte plantear en profundidad conceptual y práctica, cada uno de esos elementos fundamentales de la disciplina y del quehacer del desarrollo inmobiliario. Destaco la importancia del libro, el notable esfuerzo de sus autores al redactarlo, y también resalto lo imprescindible de su lectura para aquellos que quieran sumergirse seria y responsablemente en el apasionante mundo de los emprendimientos de real estate y para quienes, ya siendo actores de ese ámbito y con experiencia propia, busquen acceder a las mejores prácticas que en la actualidad son exigidas por el mercado, cada vez más competitivo."

My Soho: ¿edificio para un nuevo barrio "cool"?

Guido Wainstein, CEO de KWZ, da su visión sobre el potencial de Villa Crespo a propósito de My Soho, torre con amenities desarrollada por esa empresa y Grupo Portland.

Por Ariel Hendler para Arquinoticias

My Soho es un emprendimiento residencial de KWZ Arquitectura & Desarrollos y Grupo Portland ubicado en Vera 857, entre Serrano y Gurruchaga, pleno Villa Crespo. Se trata de un edificio de 20 pisos ya casi completamente finalizado, con unidades de uno a cinco ambientes con dependencias cuyas superficies van de 36 m2 a 157 m2, y está vendido casi en su totalidad, a precios desde 3.200 US$/m2. Cuenta con amenities como un SUM de triple altura, piscina climatizada, gym, laundry, juegos para niños, parrillas, áreas parquizadas que lo convierten casi en un oasis urbano. Es sin duda uno de los emprendimientos que dan cuenta del nuevo perfil al que apunta este barrio tradicional , según aseguró a este blog Guido Wainstein, uno de los socios y CEO de KWZ.

-¿Qué producto diferencial ofrece My Soho? 

-Un diferencial importante es que la oferta de unidades se adapta exactamente a la demanda de la zona.  Definitivamente, hasta al momento, no existe un emprendimiento igual en Villa Crespo, por eso es muy requerido. Por otra parte, los mono-ambientes son excelentes oportunidades de inversión para alquiler. Villa Crespo en general, y las cuadras lindantes con el emprendimiento en particular, experimentaron un destacado crecimiento en los últimos tiempos. Se fueron estableciendo locales comerciales de primeras marcas de indumentaria, decoración y gastronomía. Esto hizo que el barrio se volviera más atractivo, tanto para visitantes como para quienes allí viven. Hoy en día es percibido como uno de los barrios “cool” de la ciudad de Buenos Aires. 

-¿Cuál es el perfil del comprador?

-El comprador de My Soho pertenece al segmento de clase media, media-alta.  Puede ser una persona sola, como un profesional que se independiza, o incluso familias con hijos. Pero la característica fundamental es su preferencia por el barrio, que tiene su propia identidad, y la posibilidad de contar con amenities exclusivas que, hasta el momento, no existían en las propuestas inmobiliarias del lugar. Quienes compran una unidad en My Soho aprecian la buena calidad de vida, la posibilidad de contar con espacios abiertos pero, a la vez, estar en plena ciudad, con rápidos accesos a los cuatro puntos cardinales y transporte público a pasos de su vivienda.  El que quiere sale con su auto, si no, se puede trasladar en colectivo o metrobus, tren, y por supuesto disfrutar de la vida en su propio barrio, a “walking distance” de negocios donde aprovisionarse y de todo tipo de servicios como farmacias o bancos.

-¿Qué posibilidades ofrece hoy Villa Crespo, considerando su normativa limitante fuera de las avenidas?

-Tal como lo expresé anteriormente, Villa Crespo se ha transformado en un barrio con mucha actividad, un barrio “cool”, de moda, con propuestas interesantes, atractivas, para toda la familia. El polo comercial desarrollado desde hace poco más de diez años ha dado gran impulso a toda la zona. El vecino de Villa Crespo de toda la vida quiere su barrio y desea permanecer. Si a esto se le agregan propuestas de valor en términos de calidad de vida en plena ciudad, es la fórmula ideal para quienes valoran tanto la vida de ciudad, con su actividad y sus alternativas, como la vida “de barrio”, más tranquila, un lugar que invita a caminar sus calles, amigable: un refugio en plena ciudad. Para el desarrollador, Villa Crespo cuenta con buenas alternativas en materia de terrenos disponibles, con precios más bajos respecto de Palermo, Recoleta o Belgrano. Asimismo, las unidades terminadas se venden muy bien, a valor de mercado.

-¿Cómo están los precios de los terrenos y los de venta final en relación con Palermo?

-Si se compara la incidencia del valor de los terrenos de Villa Crespo con Palermo, por ejemplo, se pueden conseguir tierras de entre USD700 y USD1.000 el m2, mientras que en Palermo hay que pensar en partir de los USD1.000 o USD1.300 promedio. Para el desarrollador puede llegar a ser más rentable realizar un proyecto en Villa Crespo. La zona todavía cuenta con terrenos amplios y muy bien ubicados, lo que invita a poder desplegar una mayor creatividad en términos de diseño y propuesta de amenities. Además, hay que considerar a un nuevo público ávido de tener propuestas de verdadero valor agregado en el lugar.  La gente aprecia un desarrollo de viviendas de calidad en su barrio, saben que contribuye a mejorar su posicionamiento, a aumentar el valor de la zona. De hecho, en los últimos años subieron los precios por metro cuadrado tanto de venta como de alquiler. Hoy Villa Crespo es un barrio bien “cotizado” donde se encuentran atractivas propuestas inmobiliarias para inversores, tanto para renta por alquiler como con precios de venta interesantes. Y, a la vez, se trata de una zona que todavía tiene mucho por crecer.

Guido Wainsterin, arquitecto y desarrollador, CEO de KWZ.

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